Hotel - Albergo All'asta In Via Guglielmo Marconi N 1 - 05029 San Gemini (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 hotel storico con 7 camere all'asta a san gemini

In centro storico, a due passi dal corso e da Piazza Duomo, proponiamo un immobile all'asta con destinazione ricettiva: un palazzetto cielo-terra ideale per chi cerca una piccola struttura ricettiva o un investimento turistico. L'occasione è perfetta per chi valuta un'immobile all'asta in un borgo noto per le sue terme e il patrimonio storico.

L'unità è un albergo cielo-terra su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 320 m². Dispone di piano seminterrato con hall e servizi accessibili, piano terra, primo e secondo con camere e bagni, oltre a sottotetto adibito a locali tecnici e caldaia autonoma. Lo stato conservativo è buono: finiture in pietra, soffitti in legno e bagni rifiniti; alcuni servizi offrono vasca idromassaggio.

Distribuzione e dotazioni: sette camere doppie con bagni privati, hall/recezione, ufficio e locale tecnico; impianto di climatizzazione e caldaia autonoma nel sottotetto. Sono presenti arredi fissi e suppellettili che, valutati dall’IVG, resteranno in sede per un valore complessivo di € 8.500. Dalla documentazione risulta un contratto di locazione registrato (canone annuo € 3.000, durata fino al 21/02/2049), mentre al sopralluogo l’immobile risultava libero da occupazione.

Punti di forza: posizione di pregio nel centro storico (zona A), ottima visibilità pedonale e vicinanza a parcheggio pubblico; finiture curate e struttura già organizzata per attività ricettiva. La perizia tecnica indica una stima aggiornata dell’immobile pari a circa € 265.000, offerta interessante per chi considera un investimento tramite asta giudiziaria a Sangemini.

Il borgo di San Gemini è noto per le sue acque minerali e il parco archeologico di Carsulae; il contesto è turistico e ricettivo con servizi, ristorazione e parcheggi a breve distanza. Posizione strategica per chi punta a valorizzare una piccola struttura ricettiva nel cuore di un “borgo più bello d’Italia”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo / immobile commerciale (destinazione ricettiva)
• Superficie: circa 320 m² (superficie commerciale arrotondata)
• Piano: cielo-terra su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo + sottotetto tecnico)
• Località: San Gemini (TR) – via Guglielmo Marconi / corso principale
• Stato: buono stato di conservazione, finiture in pietra e soffitti in legno
• Pertinenze: locali tecnici nel sottotetto, caldaia autonoma, impianto di climatizzazione; suppellettili valutate IVG € 8.500; contratto di locazione registrato (canone annuo € 3.000, durata fino 21/02/2049)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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