Rustico All'asta In Loc Valleantica - San Gemini (TR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreni seminativi con rustici fatiscenti all'asta a san gemini / narni

Questa opportunità immobiliare all'asta offre un ampio compendio rurale composto da seminativi irrigui produttivi e da un piccolo nucleo di fabbricati rurali: una soluzione ideale per chi cerca terreno agricolo con potenziale di ricomposizione fondiaria. L'immobile all'asta si presta a investimenti agricoli o a progetti di riordino aziendale, con prezzo indicativo di realizzo in perizia.

Il lotto comprende circa 12 ha complessive di terreni (principalmente seminativo irriguo) dislocati tra San Gemini e Narni, con porzioni pianeggianti e facilmente accessibili. Sul lotto insistono costruzioni rurali di tipo tradizionale (abitazione rurale, magazzini, garage e annessi) in stato fatiscente, alcune delle quali risultano occupate da terzi senza titolo; è quindi importante considerare interventi di regolarizzazione o demolizione. Si segnala inoltre la presenza di occupazioni temporanee/espropri parziali per vincoli di pubblico interesse a cura del Consorzio di Bonifica.

La composizione interna è tipica dell’azienda agricola: ampie superfici seminative irrigue per colture e foraggi, aree di corte di pertinenza con silos e magazzini, e manufatti rurali da ristrutturare o demolire. I fabbricati non risultano conformi sotto il profilo urbanistico-catastale; nella perizia sono già considerate le spese stimate per demolizioni e per la regolarizzazione catastale. Il contesto è rurale e tranquillo, vicino ad aziende agricole consolidate, con collegamenti stradali locali e vicinanza ai centri di San Gemini e Narni.

Punti di forza: ampie superfici agricole irrigue (valore fondiario interessante per investimenti), posizione utile per accorpamenti con aziende vicine, prezzo di realizzo calibrato considerando necessità di interventi su fabbricati; criticità: stato fatiscente dei manufatti, occupazioni senza titolo e vincoli/espropri parziali riconosciuti (da verificare in sede di offerta). Non si tratta di una casa all'asta tradizionale ma di un immobile all'asta con prevalente valenza fondiaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo con terreni seminativi irrigui e fabbricati rurali fatiscenti
• Superficie: circa 12 ha complessivi (somma particelle fg.24 e fg.10)
• Piano: fabbricati su piani terreno e primo (subalterni vari)
• Località: San Gemini (TR) e Narni (TR) — località Valle Antica / Fabbrucciano
• Stato: terreni non coltivati regolarmente; fabbricati fatiscenti, non conformi e parzialmente occupati
• Pertinenze: corte comune, magazzini, garage, silos e annessi agricoli (sub. vari fg.24 p.66)
• Classe energetica: non certificata / non applicabile (fabbricati rurali in stato di abbandono)

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