Appartamento All'asta In Via Colletrave, 39 - 05029 San Gemini (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera con giardino e garage all'asta a san gemini

Questa casa a schiera con giardino e garage è proposta all'asta giudiziaria a San Gemini: un'abitazione su tre livelli ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un'area esterna privata da valorizzare. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

L'immobile è una abitazione di tipo civile disposta su piano seminterrato, piano terra e primo per una superficie abitativa complessiva di circa 150,8 m², oltre a balconi e corsello di circa 22 m² (superficie equivalente totale 185,8 m²). Al piano seminterrato si trova una taverna con bagno e accesso diretto al giardino; al piano terra la zona giorno con cucina, soggiorno, bagno e terrazzo; al primo piano la zona notte con corridoio, due camere con balcone, una cameretta e due bagni. Collegamento interno tramite scala in cemento armato con pedata in legno. Lo stato generale è da considerarsi scadente/da ristrutturare: finiture, serramenti interni ed esterni e impianti necessitano di interventi (impianto termico autonomo a metano funzionante; impianto elettrico privo di dichiarazione di conformità). Classe energetica presunta: G.

Completa la proprietà un garage al piano seminterrato di circa 27–28 m² con basculante in ferro; il vano presenta presenza di pilastro che ne limita parzialmente la fruibilità e macchie di umidità da risalita. Accesso carrabile tramite rampa condominiale; la proprietà risulta occupata dagli esecutati al momento della perizia. Note urbanistiche rilevanti: l’immobile è edificato su area con diritto di superficie a favore del Comune di San Gemini e soggetto a convenzione (PEEP). Sono previste limitazioni alle cessioni e possibilità di riscatto del diritto di superficie; importo quantificato per il riscatto: € 6.692,41.

Punti di forza: tipologia “a schiera” con giardino privato e taverna collegata (ottima per ricavare spazio vivibile o hobby), garage incluso e posizione residenziale semi-centrale ben collegata con Terni e Narni Scalo. Criticità: condizioni interne da rivedere, assenza di certificazioni di conformità per alcuni impianti e vincoli derivanti dalla convenzione urbanistica da rispettare o da estinguere tramite riscatto.

La zona è residenziale a traffico locale, con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti comodi verso la E45 e la città di Terni; nelle vicinanze sono presenti scuole, attività commerciali e aree verdi, rendendo l’immobile adatto a famiglie che cercano spazio e indipendenza vicino ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera su 3 livelli (abitazione con taverna)
• Superficie: ca. 150,8 m² abitativi + 22 m² balconi/corsello (tot. equiv. 185,8 m²)
• Piano: seminterrato/terra/primo (scala interna)
• Località: San Gemini (TR), Via Colletrave n.39
• Stato: manutenzione scarsa / da ristrutturare; impianto termico autonomo funzionante
• Pertinenze: giardino privato; garage piano seminterrato ca. 27–28 m²
• Classe energetica: presunta G (APE non presente)

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