Terreno All'asta In Loc Solfonare - 05029 San Gemini (TR) - LOTTO 37

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale artigianale all'asta a san gemini

Questo terreno pianeggiante in loc. Solfonare viene proposto all'asta come opportunità per investitori e operatori locali: ampia superficie totale, parte già inserita in zona D4 per espansione artigianale e un prezzo base d'asta competitivo. Ideale per chi cerca un lotto con potenzialità edificatoria nei pressi di Terni.

Il lotto è composto da tre particelle adiacenti per un totale di 13.030 mq, attualmente incolte e con giacitura sostanzialmente pianeggiante. La superficie ricade parzialmente in zona D4 (zone artigianali di espansione): superficie classificata edificabile 6.335 mq (indice di edificabilità 0,40 mq/mq, altezza massima edificabile 7,00 m, lotto minimo 700 mq), e porzione agricola di 6.695 mq. Non sono presenti fabbricati né pertinenze.

Punti di forza e criticità: il principale plus è la possibilità di sviluppo artigianale/industriale nella porzione D4 con indice 0,40 e la posizione pianeggiante che facilita interventi. Tra le criticità si segnala che circa il 55% della particella 261 è sottoposta a vincolo di esondabilità secondo il PRG (non evidenziato nelle cartografie PAI) e risultano trascritti gravami ipotecari giuridici sulle particelle; l'immobile è coinvolto in procedura fallimentare. Trasparenza e cautela sono quindi consigliate: opportunità interessante ma da valutare con sopralluogo e verifica documentale.

Contesto e servizi: ubicato in loc. Solfonare, Comune di San Gemini (TR), in un'area a vocazione agricola ma soggetta a espansione artigianale; buoni collegamenti con le vie provinciali e con la città di Terni. Servizi primari e attività artigianali nelle vicinanze rendono il lotto strategico per insediamenti produttivi su piccola scala o per investimenti da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/edificabile
• Superficie: Totale 13.030 mq (Edificabile 6.335 mq / Agricola 6.695 mq)
• Piano: terreno, giacitura pianeggiante
• Località: San Gemini, loc. Solfonare (TR)
• Stato: incolto, libero da occupanti
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile

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