Terreno All'asta In 05010 Rotecastello Tr, Italia - San Venanzo (TR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico 10.430 m² all'asta a san venanzo

Questo terreno agricolo in vendita all'asta è un'opportunità per chi cerca un lotto collinare con esposizione e carattere rurale, a breve distanza dai servizi. Venduto tramite asta giudiziaria, il fondo offre ampie superfici coltivabili e boschive da recuperare o valorizzare.

Il lotto è composto da un unico corpo di 10.430 m² con diversi soprassuoli: oliveto (circa 1.750 m² con ~70 piante adulte), seminativi arborati con vigneto (complessivi oltre 4.500 m² distribuiti su più particelle), bosco misto (circa 2.230 m²) e superfici a seminativo. Alcune porzioni sono meccanizzabili e adatte a coltivazioni estensive; altre aree presentano acclività che limitano l'uso di macchinari pesanti. Le coltivazioni presenti risultano datate e in stato di bassa produttività: l'investimento consente il recupero dell'impianto olivicolo e viticolo o la conversione per uso agrituristico/hobby-farm.

Accesso e contesto: il terreno si affaccia sulla viabilità provinciale a circa 900 m dall'innesto con la S.S. 317 Marscianese e a 650 m dalla frazione di Rotecastello; l'altitudine è circa 365 m s.l.m. Il contesto è collinare e boscato, tranquillo e poco antropizzato: ideale per chi cerca privacy, un piccolo progetto agricolo o una riserva naturale personale a breve distanza (circa 10 km) dal centro abitato di Marsciano.

Punti di forza: grande estensione in un unico corpo, presenza di oliveto ben avviato, aree boschive e seminative che assicurano diversificazione colturale e possibili utilizzi multifunzionali. Criticità chiare e trasparenti: impianti agricoli rilevati non recentemente coltivati e necessità di investimenti per il ripristino della produttività. Il lotto è proposto tramite asta giudiziaria a San Venanzo — opportunità interessante per investitori e appassionati di agricoltura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (corpo unico)
• Superficie: 10.430 m²
• Piano: terreno (accesso su strada provinciale)
• Località: Comune di San Venanzo (TR) – foglio 54, particelle 131, 132, 134
• Stato: seminativi e vigneti incolti; oliveto con piante adulte; bosco misto
• Pertinenze: nessuna costruzione rilevata (terreno libero)
• Classe energetica: n.d. (terreno)

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