Appartamento All'asta In Voc Ospedaletto, Via Monte Peia N 66 - 05010 San Venanzo (TR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa spaziosa con ampio portico all'asta a San Venanzo

Questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare immersa nel verde: porzione di edificio plurifamiliare con grandi ambienti, portico e soffitte, venduta tramite asta giudiziaria a San Venanzo (Voc. Ospedaletto). Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare un fabbricato con potenziale abitativo ed eventualmente turistico.

L'unità si sviluppa su più livelli: ampia zona residenziale al piano seminterrato (salone, ripostigli, lavanderia, centrale termica) e ampie soffitte al piano primo/sottotetto. Superficie commerciale ragguagliata complessiva pari a 175,90 mq (comprensiva di portico equivalente). Gli interni risultano in scarse condizioni di manutenzione, con finiture datate, impianti obsoleti e parti al grezzo nella soffitta: chiara opportunità per interventi di ristrutturazione o frazionamento.

Punti di forza: portico esterno molto generoso che amplia la vivibilità, ampio salone con camino, disponibilità di vano lavanderia e centrale termica, soffitte con notevole superficie utilizzabile. Sono inoltre compresi i diritti pro‑quota sul vano scala comune e sulla corte comune, utili per la gestione dell'accesso e degli spazi esterni condivisi.

Criticità e oneri: immobile in stato di abbandono con evidente necessità di opere di ripristino (infiltrazioni e distacchi d’intonaco). La conformità catastale presenta difformità (finestrature non rappresentate in planimetria e indicazione errata del piano soffitte): costo stimato per variazione catastale tramite DOCFA circa €1.000. L'attestato APE non è presente (presumibilmente classe G; redazione APE stimata €300). La vendita è eseguita tramite asta giudiziaria; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano indicati in perizia e saranno gestiti dalla procedura.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica/residenziale del Comune di San Venanzo (Località Ospedaletto, via Monte Peia), immersa nel verde e vicina a servizi di base e collegamenti su gomma; a breve distanza si trovano i centri storici e le attrazioni di riferimento come Orvieto e il Lago di Corbara. Ideale come seconda casa, struttura ricettiva di piccola scala o per investimento immobiliare tramite asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato plurifamiliare (unità residenziale)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 175,90 mq
• Piano: ambiente principale al piano seminterrato (P.S1) + soffitte al piano 1° (sottotetto)
• Località: San Venanzo (TR) - Voc. Ospedaletto, via Monte Peia n. 66
• Stato: scarse condizioni, in parte al grezzo, evidenti infiltrazioni e segni di abbandono
• Pertinenze: ampio portico esclusivo (considerato nella superficie commerciale), diritti pro‑quota su vano scala e corte comune
• Classe energetica: APE non presente (presumibilmente classe G) - costo redazione APE €300
• Note economico‑procedurali: procedura di vendita giudiziaria; spese per variazione catastale stimate €1.000; verificare base d'asta e condizioni d'acquisto presso il custode/tribunale.

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