Terreno All'asta In Località Felcete - 05010 San Venanzo (TR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 country house con piscina e 6 unità all'asta a san venanzo

Questa suggestiva country house in campagna viene proposta all'asta: un complesso ideale per attività ricettiva o per chi cerca un ampio immobile da ristrutturare con piscina e spazi esterni privati. Posizionata su un poggio panoramico tra le colline Umbre, offre un'ottima visibilità territoriale e molte potenzialità commerciali.

Lotto composto da più corpi: un ristorante con ampio portico (sub. 8), sei mini-appartamenti per ospitalità (sub. 2, 3, 4, 5, 6, 10) e l'edificio tecnico dei servizi piscina (sub. C). Superficie convenzionale vendibile complessiva circa 827 m² (somma superfici commerciali convenzionali calcolate in perizia). Gli alloggi sono distribuiti su piano terra e primo; il locale servizi piscina è seminterrato con portico; il ristorante sviluppa piano terra e primo con accesso alla corte comune. Stato generale: buono/discreto all'interno in alcune unità ma complessivamente da ristrutturare e manutentare (esterni e aree comuni in stato di abbandono pressoché protratto).

Interni e dotazioni: gli appartamenti (es. "Gli ulivi", "I cipressi", "I faggi", "I pini", "Le ginestre", "I platani") hanno superfici utili tra ~48 e 66 m² con soggiorno/angolo cottura, camere e bagno; il ristorante dispone di ampia sala, cucina e servizi per il pubblico; la piscina è corredata da solarium e locale tecnico interrato. Pertinenze principali: corte comune, portici, parcheggi non pavimentati, piscina con solarium, locale tecnico, area verde circostante. Note tecniche e criticità da verificare: formalità ipotecarie/trascrizioni gravanti su alcuni subalterni, alcune opere urbanistiche sanate ma con riserve tecniche (autorizzazioni sismiche/permessi), presenza di bombolone GPL e sorgente privata da verificare, impianti e smaltimento reflui in parte da regolarizzare; classe energetica non disponibile (perizia indica probabile elevato fabbisogno energetico).

Punti di forza: asset unico con struttura ricettiva già organizzata (ristorazione + appartamenti), piscina e solarium, posizione panoramica e rurale adatta a country house o b&b; ampia superficie vendibile che consente ottime possibilità di rilancio commerciale con interventi di restauro e adeguamento. Opportunità per investitori che valutano un piano di riqualificazione ricettiva in ambito turistico rurale.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in località Felcete (Fraz. Ripalvella) Comune di San Venanzo (TR), a circa 14 km dal capoluogo di San Venanzo e 12–22 km dai centri vicini (Fratta Todina, Marsciano, Orvieto/Todi a 18–54 km). Zona caratterizzata da vocazione agricola e turismo rurale; servizi di prossimità nei centri vicini; accesso su viabilità comunale/stradale. Perfetto per chi cerca privacy ma con buon potenziale ricettivo per turismo esperienziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: country house / complesso ricettivo (ristorante + 6 mini-appartamenti + servizi piscina)
• Superficie: superficie convenzionale vendibile complessiva ≈ 827 m² (valutazione peritale)
• Piano: multipiano (terra – primo – seminterrato per locale tecnico piscina)
• Località: san venanzo (TR), località Felcete / Ripalvella
• Stato: interni in parte discreti; esterni, corte e impianti da manutenzione/ristrutturazione; da regolarizzare alcune opere
• Pertinenze: piscina con solarium, locale tecnico, portici, corte comune, parcheggi a ghiaia, impianto GPL (bombolone), terrazze e porticati
• Classe energetica: non disponibile (perizia indica probabile elevato fabbisogno energetico)

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