Attivita Commerciale All'asta In Fraz Cerqueto Strada Statale Marscianese N 317 - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 stabilimento industriale con terreno edificabile all'asta a cerqueto (marsciano)

All'asta: ampio complesso industriale fronte strada statale, ideale per attività produttive o investimento. Opportunità rara per chi cerca spazio operativo con piazzale, impianti per betonaggio e lotto edificabile adiacente.

Il complesso (lotto n.1) è composto da capannoni ad uso produzione e magazzino realizzati a partire dagli anni '70 con successivi ampliamenti, con struttura mista in ferro e pannelli prefabbricati. Gli spazi produttivi principali comprendono due capannoni di circa 1.010 mq e 1.468 mq, uffici, laboratori e locali tecnici; presente anche un piano seminterrato e locali di servizio. Lo stato di manutenzione è descritto nella perizia come ordinario/compatibile con l'uso industriale, con finiture funzionali e impianti a servizio della produzione.

Punti di forza: ampia area esterna e piazzale di manovra, impianto di betonaggio con vasche di raccolta, stazione di pesa, cabina elettrica e depositi coperti; presenza di una villetta prefabbricata prototipo ad uso showroom e di un box prefabbricato dimostrativo. Il lotto comprende inoltre un'area edificabile di circa 9.150 mq, offrendo valore aggiunto per eventuali sviluppi o riconversioni. Il complesso è attualmente locato con contratto stipulato il 29/05/2019 (canone annuo iniziale indicato in perizia), elemento da valutare anche come reddito potenziale.

Contesto e collegamenti: ubicazione a Cerqueto, Comune di Marsciano (PG), lungo la strada statale Marscianese n.317, con visibilità su strada e comodo collegamento al raccordo autostradale Perugia-Orte (uscita Marsciano a breve distanza). Posizione strategica per chi cerca accesso rapido ai mercati regionali e facilità di logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stabilimento industriale / opificio per produzione prefabbricati
• Superficie: terreno complessivo ca. 24.663 mq; lotto edificabile ca. 9.150 mq; capannoni principali ca. 1.010 mq + 1.468 mq
• Piano: complesso articolato su piano terra con locali seminterrati
• Località: loc. Cerqueto, Comune di Marsciano (PG) – fronte Strada Statale Marscianese n.317
• Stato: realizzato dagli anni '70 con ampliamenti, manutenzione ordinaria (vedi perizia)
• Pertinenze: piazzale, centrale di betonaggio, vasche di raccolta, pesa camion, cabina elettrica, villetta prototipo (showroom), box prefabbricato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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