Terreno All'asta In Via Aleardi - 5100 Terni (TR) - LOTTO 4797

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a terni (via aleardi)

Un'opportunità raramente disponibile nel cuore urbano di Terni: terreno edificabile offerto all'asta, ideale per investitori e operatori immobiliari interessati a un intervento residenziale in posizione semi-centrale lungo il fiume Nera. Lotto con potenziale di sviluppo calcolato e una chiara previsione urbanistica di comparto.

Il lotto è un terreno non edificato inserito nel comparto BC 12.6 (nucleo di ristrutturazione urbanistica), con certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Terni. La posizione è tra viale Aleardo Aleardi, viale del Cassero e la sponda del fiume Nera: contesto urbano con affaccio su area verde e facile collegamento al centro cittadino. L’area è soggetta a piano attuativo unitario da presentare dai lottizzanti; è prevista una fascia a verde pubblico di 20 m lungo il fiume.

Caratteristiche tecniche e potenzialità: la perizia stima per il lotto una capacità volumetrica teorica di circa 3.911 mc, con una possibile superficie lorda abitativa (stima di progetto) intorno a 2.915 mq, oltre a balconi e box pertinenziali. La valutazione tecnico-economica svolta dal CTU ha quantificato il valore di stima del lotto in € 350.000 (valore di trasformazione, vedi perizia). Importante considerare che il piano attuativo non è ancora stato formalmente presentato: questo determina sia un’opportunità (possibilità di modellare l’intervento) sia la necessità di verifiche urbanistiche e progettuali.

Punti di forza: posizione semi-centrale con affaccio sul fiume Nera e inserimento in comparto urbanistico che prevede interventi residenziali; accessibilità e servizi urbani nelle immediate vicinanze; chiara stima economica riportata in perizia. Criticità e aspetti da verificare: presentazione e approvazione del piano attuativo, oneri di urbanizzazione e rispetto della fascia a verde pubblica obbligatoria. L’immobile all’asta rappresenta un’occasione per chi valuta un progetto di sviluppo residenziale o una valorizzazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (residenziale - comparto BC 12.6)
• Superficie: 1.220 m² (catastali)
• Piano: area urbana, piano attuativo da presentare (comparto in progetto)
• Località: Terni, via Aleardo Aleardi (zona tra viale del Cassero e fiume Nera)
• Stato: lotto non edificato, inserito in nucleo di ristrutturazione urbanistica (piano attuativo non ancora presentato)
• Pertinenze: fascia verde pubblica prevista lungo la sponda del fiume (20 m) / possibilità di box e aree pertinenziali in progetto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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