Ufficio All'asta In Via Rossini, 9, 10091 Alpignano To, Italia Alpignano, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio/negozio con magazzini e box all'asta ad alpignano

Un'opportunità per investitori e attività commerciali: immobile all'asta composto da laboratorio-panificio con annesso negozio e pertinenze, libero e pronto alla vendita giudiziaria. Situato su Via Rossini, offre accesso diretto su strada e doppia pertinenza al piano seminterrato e nel cortile comune.

Il compendio è costituito da laboratorio al piano terreno (126 m²) e negozio fronte strada (63 m²), con magazzino al piano interrato (95 m²) e ulteriori locali di servizio e cantine (15 m² + 14 m²). Completano la proprietà due autorimesse nel basso fabbricato cortilizio (12 m² ciascuna). Superficie commerciale complessiva circa 337 m². L’immobile è disposto su piano terreno e piano seminterrato, senza ascensore, con comodo accesso carrabile al cortile.

Stato e caratteristiche: locali in discrete condizioni manutentive, pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio, montacarichi per collegamento magazzino-laboratorio; gli impianti non risultano corredati da certificazioni. Si segnalano difformità interne rispetto alle planimetrie catastali per modifiche non registrate (possibile sanatoria con CILA/DocFa, costo stimato circa €4.500 comprensivo di sanzioni e onorari). L’immobile è attualmente libero e l’attività è cessata.

Punti di forza: doppia esposizione su Via Rossini con accesso autonomo, ampia superficie di laboratorio e magazzino ideale per attività di vendita al dettaglio o trasformazione alimentare, presenza di due box di pertinenza e corte privata con accesso carrabile. Vendita tramite asta giudiziaria — opportunità per acquisto a condizioni vantaggiose rispetto al mercato locale.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Alpignano, a circa 10 km da Torino, in ambito urbano con servizi di quartiere, viabilità locale e buone connessioni verso la cintura torinese. Ideale per operatori commerciali che cercano visibilità su strada e spazi di deposito/produzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio/panificio con negozio e locali accessori
• Superficie: totale commerciale circa 337 m² (laboratorio 126 m²; negozio 63 m²; magazzino 95 m²; cantine 15 + 14 m²; box 12 + 12 m²)
• Piano: piano terreno (laboratorio e negozio) + piano seminterrato (magazzini, cantine); basso fabbricato autorimesse cortile
• Località: Via Rossini 9-11, Alpignano (TO)
• Stato: discreto; difformità interne non regolarizzate; impianti privi di certificazioni reperite
• Pertinenze: 2 autorimesse, cantine, corte/cortile comune con accesso carrabile
• Classe energetica: non presente (immobile sprovvisto di APE)

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