Appartamento All'asta In Via Borgo Valentino, 28, 10020 Arignano To, Italia Arignano, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 mansarda funzionale con posto auto all'asta ad arignano

Un'opportunità compatta e dal carattere accogliente: mansarda pronta per uso abitativo o investimento proposta all'asta in posizione tranquilla nella cintura di Torino. L'immobile viene venduto locato con contratto regolarmente registrato (occupazione fino al 31/12/2026) — informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

L'appartamento è un monolocale mansardato di ca. 29 m² commerciali, posizionato al piano sottotetto (3° f.t.) di un edificio ristrutturato fra il 2002 e il 2004. Accesso dal vano scala condominiale, senza ascensore; ambiente unico giorno/notte con disimpegno e bagno, soffitto con travi in legno a vista e velux che garantiscono buona illuminazione naturale. Pavimenti in gres porcellanato; impianto di riscaldamento autonomo a radiatori e produzione acqua calda tramite boiler a gas. Certificazione energetica (APE) presente nella documentazione.

Punti di forza: dimensioni contenute e gestione autonoma delle utenze, ideale per uso investimento o per chi cerca una soluzione low-maintenance; posto auto in uso esclusivo (posto P.10) incluso nel lotto; condizioni generali buone grazie alla ristrutturazione effettuata negli anni 2002-2004. Nota di trasparenza: è presente una difformità relativa alla zona armadi prevista in progetto, sanabile con intervento di pannellatura stimato indicativamente in circa €700. Spese condominiali ordinarie indicativamente €666/anno; al momento sono presenti quote condominiali insolute segnalate in perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Borgo Valentino, Arignano (TO), in un contesto residenziale servito e con collegamenti comodi verso Chieri e Torino. Zona tranquilla con traffico medio e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; parcheggi pubblici limitati, ma è presente il posto auto esclusivo del lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda / monolocale (alloggio sottotetto)
• Superficie: 29,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: sottotetto (3° fuori terra) – accesso da vano scala condominiale, senza ascensore
• Località: Arignano (TO), via Borgo Valentino 28
• Stato: ristrutturato (2002-2004), buone condizioni generali; piccola difformità sanabile (costo stimato €700)
• Pertinenze: diritto d'uso perpetuo posto auto esclusivo (P.10); quote di comproprietà aree comuni
• Classe energetica: APE presente (vedi documentazione)
• Occupazione: locato con contratto registrato (scadenza 31/12/2026)

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