Appartamento All'asta In Via Moncenisio 17 - Avigliana (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con giardino e garage all'asta ad avigliana

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con ampi spazi esterni a breve distanza dai servizi. Lotto unico composto da due alloggi, autorimessa e terreno pertinenziale, ideale per famiglie o per investimento con possibilità di ristrutturazione.

Il complesso comprende due appartamenti disposti su più livelli: un alloggio al piano rialzato (con cantina al piano interrato) e un secondo alloggio al piano primo con locale sottotetto impropriamente trasformato in abitazione. Completano la proprietà un’autorimessa al piano terreno e un appezzamento di terreno/giardino di circa 314 mq. Superfici catastali principali: alloggio sub.6 ca. 106 mq, alloggio sub.7 ca. 109 mq, autorimessa ca. 29 mq.

Gli ambienti sono funzionali: ingressi, soggiorno, cucina, camere e bagni come da planimetria catastale; il sottotetto è oggi adibito ad abitazione ma va considerato non abitabile secondo la documentazione. Stato conservativo generale discreto ma con modifiche interne non denunciate e alcune irregolarità edilizie (chiusure di terrazzi/portici e trasformazioni) che richiederanno regolarizzazione amministrativa a cura dell’acquirente; non sono stati reperiti gli attestati di conformità degli impianti né l’APE. L’immobile risulta occupato a titolo gratuito da soggetti terzi (familiari degli attuali proprietari).

Punti di forza: ampio giardino privato, autorimessa doppia, doppia unità abitativa nello stesso lotto (possibilità di uso famigliare o reddito da locazione), posizione comoda e facilmente accessibile. Criticità da valutare: opere interne non denunciate e mancanza di certificazioni impiantistiche da integrare.

Situato in via Moncenisio n.17, nel Comune di Avigliana (TO), il Lotto è in zona residenziale tranquilla ma ben collegata ai servizi locali e alle vie di comunicazione. Nelle vicinanze si trovano servizi urbani essenziali, aree verdi e collegamenti per Torino e i centri limitrofi, rendendo l’immobile interessante sia per residenza stabile che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale composto da 2 alloggi, autorimessa e terreno
• Superficie: alloggio sub.6 circa 106 mq; alloggio sub.7 circa 109 mq; autorimessa 29 mq; terreno 314 mq
• Piano: rialzato (sub.6) con cantina interrato; primo e sottotetto (sub.7); autorimessa piano terreno
• Località: avigliana (TO), via Moncenisio n.17
• Stato: discreto, con modifiche interne non denunciate e irregolarità edilizie da regolarizzare; impianti senza certificati reperiti
• Pertinenze: cantina, autorimessa doppia, giardino/terreno esclusivo
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Valore indicativo nella perizia: € 317.000 (lotto unico)

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