Appartamento All'asta In Via Torino N 53/b E N 53/c - 10070 Balangero (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti vetusti con box e reddito locativo all'asta a balangero

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire, in unica soluzione, una quota 1/2 pro indiviso di quattro unità immobiliari nel centro storico di Balangero. Vendita giudiziaria "visto e piaciuto": ideale per investitori disposti a intervenire su stato e regolarizzazioni.

Si tratta di una porzione di proprietà composta da: monolocale al piano terreno (26 m²), autorimessa/box (18 m²) e due appartamenti al piano primo (50 m² e 66 m²). Gli alloggi sono privi di ascensore e si accede tramite scala in pietra; uno dei locali al primo piano risulta in parte inaccessibile a causa del cedimento della scala di accesso. Lo stato conservativo è vetusto/mediocre: finiture d’epoca, impianti autonomi alimentati a gas metano (impianto termico del monolocale di dubbio funzionamento), infissi e pavimenti datati.

Distribuzione e pertinenze: il monolocale dispone di bagno con doccia e wc; i due appartamenti presentano cucina, camere e servizi; è compresa un’autorimessa al piano terreno. Tre unità (monolocale, primo appartamento e box) risultano locate con contratto in corso fino al 30/11/2026 (canone complessivo indicato in perizia). L’alloggio più grande (66 m²) è attualmente libero. Non sono stati reperiti attestati di agibilità; le eventuali regolarizzazioni amministrative sono a carico dell’aggiudicatario. Sono disponibili certificati APE per alcune unità (vedi perizia).

Punti di forza: posizione centrale in contesto storico, presenza di box e unità già locate che garantiscono reddito immediato; opportunità di ristrutturazione e valorizzazione per aumento di valore. Criticità: vetustà degli immobili, lavorazioni e regolarizzazioni da eseguire, porzione con scala ceduta. Vendita in asta giudiziaria a Balangero con condizioni di acquisto "as is".

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/2 pro indiviso di unità abitative e autorimessa (pacchetto unico)
• Superficie: monolocale 26 m²; autorimessa 18 m²; appartamenti 50 m² e 66 m² (superfici catastali)
• Piano: monolocale e box piano terreno; due appartamenti piano primo (senza ascensore)
• Località: Balangero (TO), Via Torino nn. 53B/53C
• Stato: vetusto / mediamente da ristrutturare; porzione inaccessibile per crollo scala
• Pertinenze: autorimessa/box inclusa
• Classe energetica: APE presenti per alcune unità (sub.4 scad. 25/03/2030; sub.11 scad. 28/02/2029) – classe/IPE non specificati nella perizia

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