Appartamento All'asta In Viale Cavaliere Giuseppe Copperi, 35, 10070 Balangero To, Italia Balangero, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palazzina residenziale con tettoia e box all'asta a balangero

Questa è un'opportunità all'asta per chi cerca un ampio complesso residenziale da ristrutturare con ampi spazi esterni e possibilità di ridistribuzione. Situata su un lotto di 1.701 m², la proprietà offre superficie abitativa generosa e pertinenze utili per parcheggio e deposito.

Il lotto comprende due appartamenti principali: un alloggio al piano rialzato di 164 m² e un alloggio al primo piano di 255 m²; al piano seminterrato si trovano autorimesse, cantine e locali caldaia. Completano la proprietà una tettoia/area coperta di circa 249 m² e più box/autorimesse di vario taglio, oltre a un terreno agricolo catastale (F.20 mapp.901) di circa 625 m². L’edificio risale agli anni ’60/’70, strutture in cemento armato, serramenti metallici, vano scala in marmo; non è presente ascensore.

Punti di forza: ampie metrature, doppio alloggio indipendente ideale per uso investimento o ristrutturazione per soluzione unica, ingresso pedonale su Viale Copperi e carraio motorizzato su Via 1° Maggio, estesi spazi pertinenziali. Criticità e oneri: stato generale medio/mediocre con necessità di lavori di manutenzione, presenza di coperture in eternit nella tettoia (eventuale bonifica a carico dell’acquirente) e alcune difformità catastali/edilizie da regolarizzare a cura dell’aggiudicatario. È inoltre presente un’ipoteca volontaria iscritta sull’alloggio del primo piano (sub.2) per €120.000.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale di espansione del secondo dopoguerra, il complesso gode di collegamenti su strade locali (Viale Giuseppe Copperi / Via 1° Maggio) e dei servizi di quartiere tipici di Balangero (negozi, trasporti e servizi pubblici nei pressi). La posizione è adatta a chi cerca un intervento di valorizzazione immobiliare in un contesto consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (2 alloggi + tettoia + autorimesse + terreno agricolo)
• Superficie: alloggio p.r. 164 m²; alloggio p.1 255 m²; tettoia 249 m²; box/autorimesse varie (es. 22 / 30 / 12 / 12 m²); terreno agricolo 625 m²; lotto complessivo catastale 1.701 m²
• Piano: piano rialzato e primo (alloggi); seminterrato (autorimesse, cantine, locali caldaia)
• Località: Balangero (TO), Viale Giuseppe Copperi 35 ang. Via 1° Maggio
• Stato: costruzione anni ’60/’70, manutenzione mediamente scadente per tettoia; necessità lavori di ristrutturazione e bonifica amianto a carico acquirente; regolarizzazioni catastali/edilizie da eseguire
• Pertinenze: tettoia/area coperta, autorimesse/box, cantine, cortile/area esterna, terreno agricolo; accesso carraio su Via 1° Maggio
• Classe energetica: APE presente per l’alloggio piano terra (sub.1) – scadenza 01/02/2033 (vedi allegati per la classe e l’IPE)

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