Appartamento All'asta In Via Roma, 45, 10010 Banchette To, Italia - Ivrea (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli con mansarda all'asta a Banchette

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento caratteristico nel centro storico di Banchette, su due livelli e con mansarda. Ideale come prima casa o investimento da ristrutturare, venduto libero da persone e cose.

L'appartamento si sviluppa al piano secondo con accesso tramite corte e scala esterna comune e collegamento interno al piano terzo (mansardato). Superficie catastale totale 64 mq (superficie utile indicata 61 mq), consistenza 3,5 vani. L’abitazione è inserita in un fabbricato storico di quattro piani senza ascensore, con accesso da via Roma tramite androne e cortile condominiale.

Gli ambienti: al piano secondo cucina/soggiorno con balcone, bagno completo con doppio lavabo, wc, doccia e disimpegno con spazio per lavatrice; una scala interna conduce al sottotetto mansardato attualmente adibito a camera non abitabile, con due piccoli vani sottotetto uso ripostiglio e un balcone verso il cortile. Lo stato conservativo è discreto ma gli impianti e le finiture sono vetusti e il piano terzo non è utilizzabile come abitazione. L’immobile è provvisto di APE classe G (IPE 261,57 kWh/m²anno).

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel nucleo storico, solare e con vista sul cortile comune; venduto libero e subito disponibile dopo l’aggiudicazione. Criticità: assenza di dichiarazioni di conformità per gli impianti, presenza di opere non autorizzate (chiusura in ferro e vetro del balcone al piano mansardato da demolire) e residua pratica di condono non perfezionata; la caldaia in sottotetto necessita verifica e non rispetta limiti regionali di emissione. La perizia segnala costi stimati per sanatoria e ripristino (circa €4.000 per pratica edilizia + €500 per il ripristino del balcone), da considerare prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: nel cuore del centro storico di Banchette, comodo ai servizi locali, negozi e collegamenti della zona. Il fabbricato è soggetto a vincolo paesaggistico e storico, elemento da valutare per eventuali lavori di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (secondo + mansarda)
• Superficie: catastale 64 mq (superficie esclusa aree scoperte 61 mq)
• Piano: secondo e terzo (mansardato, non abitabile)
• Località: Banchette (TO), via Roma 45/2
• Stato: discreto; impianti vetusti, mansarda non abitabile, opere non autorizzate da rimuovere
• Pertinenze: balcone al piano secondo, balcone chiuso al piano mansardato (da demolire), due piccoli vani sottotetto uso ripostiglio
• Classe energetica: G — IPE 261,57 kWh/m²anno

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