Capannone All'asta In Località Borgaretto - Via Gorizia 37 - Beinasco (TO) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 capannone funzionale con cortile all'asta a borgaretto (beinasco)

In vendita all'asta: opportunità per investitori e artigiani che cercano uno spazio produttivo da rimettere a valore a breve distanza dalla tangenziale. Immobile all'asta con ampio magazzino, cortile privato e possibilità di riconversione secondo le normative comunali.

Il lotto comprende un fabbricato produttivo su unico piano fuori terra di circa 336 mq lordi, con altezza interna di circa 4,30 m e accesso carrabile dal cortile. Internamente è presente un soppalco realizzato senza titolo e un blocco servizi sul cortile: lo stato conservativo è complessivamente povero e sono necessarie opere di adeguamento e ripristino. Si segnala la presenza, da accertare, di lastre ondulate contenenti amianto nella copertura.

Spazi e potenzialità: open space con porzione soppalcata (circa 13,8 x 6 m), pavimento in cls, impianto elettrico per forza motrice e illuminazione. Completa la proprietà un cortile pertinenziale di circa 67 mq che consente manovra e operatività. Il contesto urbanistico ricade in zona PT (aree produttive trasformabili) con indici UT 0,50 e UF 1,25: adatto per attività di deposito, laboratorio o interventi di riqualificazione a destinazione terziaria compatibile.

Punti di forza e avvertenze: posizione comoda rispetto alla Tangenziale Sud e al nodo logistico dell'area; prezzo d'asta interessante per chi è disposto a investire nella regolarizzazione e nel miglioramento degli impianti. Trasparenza: sono presenti difformità rispetto agli ultimi titoli edilizi (tettoia, soppalco e blocco servizi sul cortile) e la rimozione/adeguamento delle opere irregolari è a carico dell'acquirente. È inoltre presente una trascrizione relativa alla procedura concorsuale che verrà cancellata dalla Procedura; gli eventuali oneri connessi alla cancellazione e alle pratiche sanatorie sono a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicazione in frazione Borgaretto, Comune di Beinasco (TO), in un’area a vocazione produttiva/commerciale vicina alla Tangenziale e ben servita per collegamenti con Torino e la rete logistica provinciale. Zona identificata dall’OMI come fascia suburbana/industriale con interventi di riqualificazione possibili verso il terziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato produttivo / magazzino (categoria catastale D/7)
• Superficie: circa 336 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (unico piano fuori terra)
• Località: Beinasco (TO) – Frazione Borgaretto, via Gorizia 37
• Stato: da ristrutturare / presenze di difformità edilizie; materiale di copertura da verificare (possibile amianto)
• Pertinenze: cortile pertinenziale di circa 67 m² (accesso carrabile)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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