Appartamento All'asta In Reg San Vincenzo, Via San Vincenzo 177 - 10060 Bibiana (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato con terrazzo all'asta a Bibiana

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento ampio da ristrutturare in contesto montano, ideale per investimento o seconda casa. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si propone nello stato di fatto descritto in perizia.

L'appartamento all'asta è una porzione costituita dall'unione di due unità (sub. 120 e 122) con superficie commerciale complessiva di 130,20 m². L'accesso è al piano seminterrato (piano -1, altezza interna 3,30 m) con ingresso su soggiorno, cucina, due camere, due locali ripostiglio, un bagno attualmente privo di sanitari e un terrazzo di pertinenza. All'esterno è presente un magazzino abusivo di circa 12 m² e un terreno agricolo pertinenziale di 560 m² che può essere valorizzato come cortile o giardino.

Punti di forza: metrature generose, terrazzo con buona panoramicità, posizione montana tranquilla nel complesso "Fonte del Faggio" e ampia pertinenza agricola. Criticità e trasparenza: l'immobile presenta difformità catastali e urbanistiche dovute all'accorpamento delle due unità e modifiche interne; sono indicati interventi di regolarizzazione stimati in circa €4.716 (incluse pratiche e oneri) e oneri per la cancellazione di trascrizioni pari a €588 a carico dell'aggiudicatario. L'immobile è venduto nello stato di fatto e non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (costo stimato €150).

Contesto e servizi: ubicato in Regione San Vincenzo, via San Vincenzo n.177, nel comune di Bibiana (TO). L'area è montana e panoramica, a distanza dai principali servizi cittadini ma ideale per chi cerca tranquillità, itinerari naturali e una casa per il tempo libero. Buoni collegamenti con la SP246; il complesso è accessibile tramite marciapiede e cancello pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione derivante da fusione di n.2 unità)
• Superficie: 130,20 m² (superficie commerciale) + accessori 5,60 m²
• Piano: seminterrato (piano -1), altezza interna 3,30 m
• Località: Bibiana (TO), Regione San Vincenzo, via San Vincenzo 177
• Stato: da ristrutturare / manutenzione mediocre; impianti da adeguare
• Pertinenze: terrazzo, magazzino esterno abusivo ~12 m², terreno agricolo pertinenziale 560 m²
• Classe energetica: non dotato di APE (Attestato di Prestazione Energetica mancante; costo stimato €150)

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