Appartamento All'asta In Via S Vincenzo, 184, 10060 Bibiana To, Italia Bibiana, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con cantina all'asta a Bibiana

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e privati che cercano un appartamento con potenziale in una posizione riservata: un bilocale al piano terra con cantina, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento al piano terra di circa 60 m² commerciali (cat. A/3, 3,5 vani) con altezza interna 3,25 m. Distribuzione: soggiorno, cucinino, camera, bagno, ripostiglio e cantina di pertinenza di circa 7 m² al piano interrato. Accesso dall’androne/corridoio perimetrale e dal cortile interno; l’edificio non è servito da ascensore. L’unità era parte di un residence un tempo adibito ad albergo e si presenta con finiture datate: pavimenti in piastrella, serramenti in legno con vetri semplici (alcuni vetri rotti), impianto elettrico non a norma e segni di infiltrazioni d’acqua al soffitto.

Punti di forza e possibili interventi: la pianta regolare e l’altezza interna elevata consentono facili riorganizzazioni degli spazi; la cantina di 7 m² è un utile spazio accessorio. Criticità da considerare: lo stato manutentivo dell’intero fabbricato è scarso e sono necessarie opere di adeguamento tecnico e catastale (CILA in sanatoria per le difformità interne, cambio di destinazione d’uso da “albergo” a residenziale e variazione catastale). I costi di regolarizzazione stimati in perizia ammontano complessivamente a circa €4.650. L’appartamento risultava libero al momento del sopralluogo.

Posizione e servizi: ubicato fuori dal centro abitato, con accesso dalla SP246 e a circa 5 km dal centro di Bibiana (TO). La zona dispone di servizi di urbanizzazione primaria ed è ideale per chi cerca tranquillità e contatto con l’ambiente collinare pur restando collegato ai servizi del paese. Nota: nelle spese condominiali risultano morosità e debiti condominiali iscritti per €5.640,68; spese ordinarie annue stimate €300.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (ex struttura alberghiera)
• Superficie: 60,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da corridoio/cortile)
• Località: Bibiana (TO), Via San Vincenzo 184
• Stato: da ristrutturare / stato manutentivo molto scarso, infiltrazioni e impianti da adeguare
• Pertinenze: cantina ~7 m² (accessorio, commerciale 1,75 m²)
• Classe energetica: APE non disponibile (assenza attestato)

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