Appartamento All'asta In Via Cascina Nuova 137 - 10090 Bruino (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e cantina all'asta a bruino

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: appartamento all'asta con box e cantina in contesto residenziale tranquillo a Bruino. Ideale per chi cerca una soluzione ampia da personalizzare o un investimento da valorizzare tramite procedura giudiziaria.

L'immobile è un appartamento su due livelli per una superficie commerciale di 105,95 m² (unità posta al 1° piano, h interna 2,70 m). L'accesso avviene da una palazzina di recente costruzione (2001) su strada privata con cancello; il condominio non è dotato di ascensore. Internamente troviamo un ampio soggiorno con uscita su un terrazzo/locale cucina ricavato chiudendo parte del balcone, bagno e scala interna che porta al piano sottotetto oggi suddiviso in camere. Riscaldamento autonomo con caldaia sostituita nel 2025.

Punti di forza: grande superficie vivibile, luminosità grazie alle ampie aperture, pertinenze comode (cantina in piano interrato e box singolo al piano S1) e riscaldamento autonomo. La cantina ha una superficie reale di 10,50 m² (commerciale 2,10 m²); il box singolo ha superficie commerciale 27,30 m² e luce/altezza interna di circa 3,13 m, comodo accesso da rampa carrabile. Spese condominiali ordinarie indicate: circa €1.500/anno; posizioni condominiali insolute alla perizia: €1.352,41.

Trasparenza e criticità: la perizia segnala difformità urbanistiche relative a chiusure di terrazzi e destinazione del sottotetto e alcune altezze nel piano interrato; l'immobile è definito “non conforme ma regolarizzabile” con oneri stimati per la regolarizzazione indicativamente pari a €6.310 (tempistiche di regolarizzazione variabili). Non è stato presentato Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Contesto: ubicato in zona periferica residenziale di Bruino, con parcheggi di zona sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle immediate vicinanze. Collegamenti e servizi locali rendono la soluzione comoda sia per residenza che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto comprensivo di box e cantina)
• Superficie: 105,95 m² (superficie commerciale appartamento)
• Piano: 1° piano (sottotetto collegato internamente); edificio 3 piani, 1 piano interrato
• Località: Bruino (via Cascina Nuova)
• Stato: buono con interventi di regolarizzazione necessari (non conforme ma regolarizzabile)
• Pertinenze: cantina (consistenza reale 10,50 m², commerciale 2,10 m²); box singolo (commerciale 27,30 m², h interna circa 3,13 m)
• Classe energetica: non presente (APE non fornito nella perizia)

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