Attivita Commerciale All'asta In Via Per Marcorengo 1 - Brozolo (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannoni agricoli con terreni all'asta a brozolo

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore della campagna piemontese: due capannoni agricoli funzionali con ampie aree pertinenziali, ideali per attività zootecniche o agricole. L’offerta riguarda un compendio produttivo venduto tramite asta giudiziaria a Brozolo (TO).

Il complesso è composto da due capannoni produttivi (categoria D/10) a un piano fuori terra, comunicanti internamente ma strutturalmente autonomi: il capannone “A” adibito a stalla per bovini e il capannone “B” destinato a ricovero foraggi e macchine agricole. Superficie coperta convenzionale complessiva dei fabbricati: 3.320 mq. Sono presenti inoltre più particelle di terreno agricolo pertinenziale (tra cui lotti da 7.054 mq, 2.434 mq e 222 mq, oltre ad ulteriori particelle come descritte in perizia).

Punti di forza e criticità: vincolo di destinazione d’uso a servizio dell’attività agricola (atti di vincolo trascritti), rendono l’immobile perfetto per aziende agricole o soggetti operanti nel settore. Al sopralluogo del 06/02/2023 il capannone A risultava occupato senza titolo (stalla con circa 300 capi). Sono state riscontrate difformità catastali interne (box interno nel capannone B e modifiche interne alla planimetria): costi stimati per aggiornamento catastale e regolarizzazioni indicativi in perizia (circa €1.000 per planimetrie, stima regolarizzazioni circa €2.000). Non è presente A.P.E. agli atti.

Contesto e servizî: la proprietà ricade in area agricola del Comune di Brozolo e si presta all’attività agricola con accessi carrabili e adiacenze con altre particelle agricole. Ideale per allevamenti, deposito macchine agricole e stoccaggio foraggi; la destinazione urbanistica è coerente con l’uso agricolo indicato nella perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni per funzioni produttive connesse ad attività agricole (2 unità D/10) + terreni agricoli pertinenziali
• Superficie: capannoni convenzionali 3.320 mq; terreni pertinenti es. 7.054 mq, 2.434 mq, 222 mq + ulteriori particelle (vedi perizia)
• Piano: piano terreno (unico livello)
• Località: Via per Marcorengo 1, Brozolo (TO)
• Stato: funzionale ad uso agricolo; capannone A occupato senza titolo (sopralluogo 06/02/2023); difformità catastali interne segnalate
• Pertinenze: aree esterne agricole su più particelle; deposito/box interno nel capannone B (non conforme in planimetria)
• Classe energetica: non presente (A.P.E. non agli atti)

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