Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 10014 Rodallo To, Italia - Caluso (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturabile con balcone all'asta a caluso

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investimento o per chi cerca una casa da riorganizzare su misura. Ideale per chi vuole ottenere valore con interventi di ristrutturazione in una realtà territoriale tranquilla.

Appartamento catastale di 80 mq posto al piano rialzato (primo fuori terra) composto da ingresso/disimpegno, cucina, due camere, bagno, balcone e ripostiglio; è presente un locale ad uso cantina al piano seminterrato. Attualmente l'unità risulta suddivisa in due porzioni abitative con disimpegno comune dal vano scala: una porzione con soggiorno/letto e angolo cottura, bagno e balcone; l'altra con ingresso, ripostiglio, camera, soggiorno/angolo cottura e bagno (modifiche già realizzate).

Punti da valutare con trasparenza: l'immobile non corrisponde allo stato autorizzato a livello planimetrico e catastale e la perizia indica la necessità di operare una regolarizzazione (frazionamento e SCIA in sanatoria per le difformità interne). È presente attestato di prestazione energetica, scaduto il 04/11/2024; manca la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. L'appartamento è occupato da due inquilini con contratti di locazione regolarmente registrati fino al 30/09/2027: l'acquirente subentrerà nei contratti fino alla scadenza.

Il contesto è quello del centro urbano di Caluso (Via XXV Aprile n.3), in un tessuto di piccola città con servizi locali e collegamenti nei dintorni; la posizione è adatta a chi cerca una soluzione residenziale contenuta con margine di valorizzazione. Si presta bene sia per uso diretto dopo interventi, sia per investimento da mettere a reddito in futuro.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 80 mq (superficie catastale)
• Piano: piano rialzato (primo fuori terra)
• Località: Via XXV Aprile n.3, Caluso (TO)
• Stato: da ristrutturare / non conforme alle planimetrie autorizzate; occupato da inquilini
• Pertinenze: balcone, ripostiglio, locale cantina al piano seminterrato (non identificabile internamente)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto il 04/11/2024; classe da aggiornare

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