Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 10014 Rodallo To, Italia - Caluso (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cantina all'asta a caluso

All'asta: interessante opportunità per investimento o prima casa in centro a Caluso. Proponiamo un appartamento al piano rialzato venduto nello stato di fatto e di diritto, ideale per chi cerca un affare da personalizzare.

L'immobile catastale è un'unità abitativa di 80 mq (categoria A3, classe 2, rendita €171,46) posta al piano rialzato (primo fuori terra). La pianta comprende ingresso/disimpegno, cucina, due camere, bagno, balcone e un locale cantina al piano seminterrato. Attualmente l'unità risulta frazionata in due porzioni abitative con accesso comune dal vano scale (due monolocali/miniappartamenti ricavati internamente).

Punti di forza: la metratura contenuta e la presenza del balcone e della cantina offrono flessibilità di utilizzo (abitazione unica, due unità da locare o riorganizzazione interna). Criticità e trasparenza: sono presenti difformità edilizie da regolarizzare (creazione di angolo cottura e bagno ampliato) e non è disponibile la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico; l’APE esistente è scaduto il 04/11/2024. L’immobile è occupato da due inquilini con contratti registrati fino al 30/09/2027: l’aggiudicatario subentrerà nei contratti alle medesime condizioni. Sono inoltre annotate formalità pregiudizievoli in atti (ipoteca e pignoramento).

Contesto: ubicato in Via XXV Aprile n.3 nel comune di Caluso, confina con vicolo privato, cortile comune e il vano scala condominiale. La posizione è tipica del tessuto residenziale locale e si presta a soluzioni di investimento grazie alla destinazione d’uso residenziale dell’edificio e alla presenza di contratti di locazione attivi.

Prezzo base di vendita €13.760 (offerta minima €10.320; rilanci minimi €500). Vendita tramite gara telematica asincrona: valutate l’opportunità con attenzione e considerate i costi di eventuali sanatorie e regolarizzazioni urbanistiche prima dell’offerta all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 80 mq catastali
• Piano: piano rialzato (primo fuori terra)
• Località: Caluso (TO), Via XXV Aprile n.3
• Stato: da ristrutturare / difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato fino al 30/09/2027
• Pertinenze: locale cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: APE presente ma scaduto il 04/11/2024

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Caluso, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.