Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 3, 10014 Rodallo To, Italia - Caluso (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a caluso

Appartamento all'asta in posizione residenziale: opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare. L'unità viene venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per investitori o privati che partecipano a un'asta giudiziaria a Caluso.

Si tratta di un appartamento di tipo economico, superficie catastale 104 mq (consistenza 4,5 vani), posto al piano primo (2° fuori terra). Internamente è composto da ingresso/disimpegno, cucina, due camere, bagno e terrazzo con porticato; completa la proprietà una cantina al piano interrato. Appartamento all'asta: la distribuzione è funzionale e offre ampi spazi da riorganizzare secondo le proprie esigenze.

Stato e aspetti tecnici: l'immobile presenta difformità urbanistiche rilevate in perizia e non è stata rilasciata l'agibilità; sarà necessaria una sanatoria (anche strutturale) e l'aggiornamento catastale per la piena regolarizzazione. La perizia indica costi indicativi per le pratiche tecniche (≈ €1.500 + €1.000 di oblazioni per l'unità; ulteriori €1.500 per parti comuni; aggiornamento catastale DOCFA stimato ≈ €600). Vendita nello stato di fatto e senza garanzie per vizi urbanistici.

Occupazione e documenti: presente attestato di prestazione energetica (APE) codice identificativo 2016-112265-0033, valido fino al 18/06/2026. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato dal 01/05/2024 al 30/04/2028 (contratto opponibile alla procedura); è in corso la procedura di sfratto per morosità. Si invita alla massima attenzione e alla valutazione delle tempistiche legali per la liberazione.

Contesto: ubicato in Comune di Caluso (TO), Via XXV Aprile 3, in zona residenziale (classificata “r”), in parte ricadente nella fascia di rispetto della ferrovia. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con terrazzo e cantina, da recuperare con lavori mirati per aumentarne il valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico)
• Superficie: 104 mq (superficie catastale), consistenza 4,5 vani
• Piano: primo (2° fuori terra)
• Località: Caluso (TO), Via XXV Aprile 3
• Stato: da regolarizzare urbanisticamente / necessaria sanatoria e richiesta agibilità
• Pertinenze: terrazzo con porticato; cantina al piano interrato
• Classe energetica: APE presente (ID 2016-112265-0033) validità fino al 18/06/2026; classe non indicata in perizia
• Dati catastali: Catasto Fabbricati Fg. 77 Part. 263 Sub. 117, Cat. A/3, Classe 2, rendita €192,90
• Prezzo base indicato in avviso: €33.800 (offerta minima €25.350)

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