Magazzino All'asta In Localita' Via Nazionale Snc - 11020 Arnad (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito e terreni agricoli panoramici all'asta a arnad / bard (AO)

All'asta: opportunità per investitori e amanti della natura — lotto composto da due depositi e ampie superfici agricole in Arnad e Bard, Valle d'Aosta. Ideale per chi cerca terreni boschivi-pascolo con annessi da recuperare a prezzo competitivo.

Il lotto comprende due depositi (porzioni del "Corpo A") e vasti terreni agricoli: deposito in Arnad di 20,50 m² (superficie commerciale), deposito in Bard di 67,50 m²; terreno agricolo in Arnad di 7.084 m² e terreno agricolo in Bard di 6.110 m². I fabbricati presentano facciate intonacate, tetto recentemente rifatto con travi in legno e lose; gli interni dei depositi sono in stato di deposito/abbandono, con finiture parziali (parquet al piano sottotetto di una porzione). È presente un bagno non autorizzato e un velux da regolarizzare/sistemare (interventi stimati e indicati in perizia). L'accesso avviene tramite strada sterrata privata su mappale di terzi: verificare servitù o necessità di nuovo ingresso carrabile.

Punti di forza: ampie superfici agricole contigue, ottima esposizione e panoramicità tipica della valle, tetto dei fabbricati recentemente rifatto, potenziale per uso ricettivo o agricolo/selvicolturale. Criticità e trasparenza: parte dei terreni ricade sotto vincoli boschivi (art.33) e aree soggette a rischio frana (art.35 — parti in zona rossa/gialla), alcuni abusi edilizi di modesta entità segnalati in perizia (bagno/velux e soppalchi in alcune unità) con costi di regolarizzazione stimati complessivamente in circa €4.500; inoltre l’accesso è attualmente su terreno di terzi e va verificato/attuata eventuale servitù o nuova autorizzazione comunale. Alla data del sopralluogo l’immobile risultava libero.

Contesto e servizi: gli immobili si trovano lungo la Strada Statale 26 nei comuni di Arnad e Bard (AO), in area agricola e boschiva, a pochi minuti dal Forte di Bard — contesto tranquillo e panoramico, collegamenti principali con Donnas e Pont-Saint-Martin; servizi di borgo nelle località limitrofe, ma parcheggi e trasporto pubblico limitati: consigliata visita in loco per valutare accessibilità e potenzialità d’uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da due depositi + terreni agricoli
• Superficie: depositi 20,50 m² (Arnad) + 67,50 m² (Bard); terreni 7.084 m² (Arnad) + 6.110 m² (Bard)
• Piano: depositi piano T / T-1 (porzioni su due livelli in alcuni sub)
• Località: Strada Statale 26, Comuni di Arnad e Bard (AO)
• Stato: esterni in buono stato; interni depositi in abbandono / uso deposito; presenza di difformità urbanistiche sanabili parzialmente
• Pertinenze: aree terrene agricole boschive; accesso tramite strada sterrata di terzi (verificare servitù)
• Classe energetica: non applicabile/nessuna APE per terreni e depositi specificati
• Valutazione perizia (data 27/11/2024): valore di mercato nello stato di fatto e di diritto pari a € 72.488 (valore di vendita giudiziaria indicato nella perizia)

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