Magazzino All'asta In Localita' Via Nazionale Snc - 11020 Arnad (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico rurale con depositi e terreni all'asta a arnad/bard

Questa opportunità all'asta è ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione in Valle d'Aosta: un piccolo fabbricato ad uso deposito, frazionato tra i Comuni di Arnad e Bard, accompagnato da ampie porzioni di terreni agricoli/ boschivi. Immobile da ristrutturare con potenziale turistico/agricolo e prezzo di perizia competitivo.

Il complesso comprende due depositi (porzioni del "corpo A") e vaste aree agricole. I depositi sono accessibili dalla Strada Statale 26: la porzione su Arnad (superficie commerciale 20,50 m², sviluppata su due livelli T - 1) si presenta esternamente in buono stato (copertura rifatta), internamente con finiture scarse e alcune difformità da regolarizzare (bagno non autorizzato, velux); la porzione su Bard (superficie commerciale 67,50 m²) è similmente destinata a deposito ma necessita lavori interni. I terreni sono in prevalenza incolti e boschivi (Arnad 7.084 mq e Bard 6.110 mq), con vincoli paesaggistici/forestali e porzioni ricadenti in aree a rischio frana (art. 35).

Punti di forza: posizione rurale panoramica vicina al Forte di Bard, fabbricato con tetto recentemente rifatto, materiali tradizionali (pietra e legno) ben conservati esternamente. Criticità da considerare: accesso carrabile tramite strada sterrata su fondo di terzi (da verificare servitù), difformità catastali urbanistiche da aggiornare (DOCFA e piccole opere di ripristino stimate in perizia), vincoli boschivi e aree soggette a rischio frana che limitano la trasformazione d’uso dei terreni.

La zona è rurale, tranquilla e poco servita dal trasporto pubblico (fermata a qualche km), ma strategica per turismo ambientale e attività all’aria aperta. Parcheggi e servizi principali sono distanti; il contesto è ideale per chi cerca un investimento di carattere agricolo/ricettivo o un rifugio immerso nella natura, con il valore della tradizione alpina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (depositi) + terreni agricoli/ boschivi
• Superficie: depositi 20,50 m² (Arnad) + 67,50 m² (Bard); terreni 7.084 mq (Arnad) + 6.110 mq (Bard)
• Piano: depositi piani T / T-1 (parte su Arnad e parte su Bard)
• Località: Strada Statale 26 SNC — Comuni di Arnad (AO) e Bard (AO)
• Stato: esterno in buone condizioni; interni da ristrutturare / depositi in parte abbandonati; terreni incolti
• Pertinenze: aree terrene agricole/ boschive (vincolate art. 33 - boschi; art. 35 - frane)
• Classe energetica: non applicabile / n.d.
• Valore di perizia (OMV) / valore vendita giudiziaria (perizia 27/11/2024): € 72.488 (valore complessivo lotto)
• Note urbanistiche: presenza di difformità regolarizzabili (bagno e velux non autorizzati nel sub. 2; DOCFA da correggere per posizione su due Comuni); possibilità di dover realizzare un nuovo accesso con autorizzazioni se non esistono servitù.

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