Ufficio All'asta In Piazza Carlo Alberto, 62, 10041 Carignano To, Italia Carignano, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 uffici comunicanti di ampia metratura all'asta a carignano

All'asta: opportunità unica per acquisire un immobile all'asta nel cuore di carignano, con accesso diretto su piazza carlo alberto. Si tratta di due unità ad uso ufficio comunicanti, ideali per chi cerca spazio operativo in posizione centrale o per chi valuta un investimento da riqualificare.

Gli uffici si sviluppano al piano rialzato per una superficie commerciale complessiva di circa 245 mq (esclusa la porzione cantinata). Distribuzione interna: prima unità con ingresso, due vani ufficio e archivio; seconda unità comunicante con tre vani (uno maggiore), tre disimpegni comunicanti, archivio, servizio igienico e ripostiglio sottoscala. Al piano interrato due cantine comunicanti e collegamento interno con rampa. Categoria catastale A/10, destinazione ufficio.

Punti di forza: accesso indipendente dalla pubblica via su piazza centrale, ampie superfici modulari, pertinenza cantinata collegata. Criticità e trasparenza: stato manutentivo interno mediamente mediocre; immobile occupato dalla parte debitrice per uso archivio; non è presente Attestato di Prestazione Energetica (APE). Sono presenti ipoteche e iscrizioni di ruolo che verranno cancellate dalla procedura ma con oneri a carico dell'aggiudicatario; la perizia segnala inoltre la necessità potenziale di una SCIA di sanatoria per alcune difformità, con costi amministrativi e professionali stimati complessivamente (a titolo indicativo) nella forbice indicata nella perizia (la relazione CTU ha considerato prudenzialmente circa €6.000 per sanatoria).

Contesto e servizi: affaccio diretto su piazza carlo alberto nel centro di carignano (TO), comodo ai servizi locali, esercizi commerciali, uffici pubblici e collegamenti urbani. Posizione strategica per attività professionali o per trasformazioni funzionali compatibili con la normativa comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: uffici comunicanti ad uso commerciale (A/10)
• Superficie: ca. 245 mq (superficie commerciale, esclusa cantina)
• Piano: piano rialzato (con cantine al piano interrato collegate)
• Località: piazza carlo alberto 62, carignano (TO)
• Stato: conservativo mediocre; uso corrente come archivio da parte della debitrice
• Pertinenze: due cantine comunicanti al piano interrato, collegamento interno con rampa
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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