Appartamento All'asta In Via Fratelli Vercelli, 101, 10022 Carmagnola To, Italia Carmagnola, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile all'asta a carmagnola

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione di casa al piano terra con doppia esposizione e piccolo cortile esclusivo. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare nel centro urbano di Carmagnola.

L'appartamento, sviluppato su piano terreno di un fabbricato di due piani, ha una superficie utile calpestabile di 96,49 mq (superficie commerciale 121,69 mq; superficie catastale totale 104 mq). Si compone di un soggiorno in comunicazione con la cucina (circa 28 mq), due camere da letto (una di circa 14,5 mq e l’altra di ca. 10 mq), un bagno principale con vasca e un bagno secondario con doccia in uso alla camera matrimoniale. Accesso da Via Fratelli Vercelli con affaccio anche su Via Vittorio Alfieri; completa la proprietà un cortile esclusivo di circa 23 mq in gran parte porticato. Riscaldamento autonomo, caldaia in vano esterno, serramenti prevalentemente in legno con doppio vetro; portoncino blindato e soffitti voltati con mattoni a vista (altezza media circa 268 cm).

Punti di forza: disposizione intorno alla scala centrale, cortile privato porticato e caratteristiche architettoniche originali (soffitti voltati). Criticità da considerare: alcune finestre lato Via Fratelli Vercelli sono fisse e non assicurano aerazione naturale secondo la normativa vigente, e la camera matrimoniale risulta sotto la superficie minima prevista dalla legge; inoltre l’unità risulta occupata al momento della perizia e sono presenti difformità edilizie che il perito quantifica da regolarizzare con SCIA in sanatoria (costi indicativi ridotti dal valore di stima). APE in classe F (redatto il 10/02/2025).

Posizione comoda nel tessuto residenziale di Carmagnola, a breve distanza dai servizi del centro storico e dalle vie di collegamento locali. Il contesto è caratterizzato da edificazione plurifamiliare recente e gestione ordinaria del tessuto urbano; nelle immediate vicinanze si trovano negozi di prossimità e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità a piano terra)
• Superficie: utile 96,49 mq (commerciale 121,69 mq; catastale totale 104 mq)
• Piano: piano terra (edificio su 2 piani, senza ascensore)
• Località: Carmagnola (TO), Via Fratelli Vercelli n. 101
• Stato: conservazione generale normale; occupato; presenza di difformità edilizie da regolarizzare (infissi fissi, camera matrimoniale sotto misura)
• Pertinenze: cortile esclusivo di ca. 23 mq (in gran parte porticato); nessun garage/posto auto
• Classe energetica: F (APE del 10/02/2025)

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