Magazzino All'asta In Via Erminio Macario N1, Piano 4 - 10022 Carmagnola (TO) - LOTTO 57518

Descrizione

🏡 sottotetto non abitabile al grezzo con potenziale deposito all'asta a carmagnola

All'asta: ampia porzione di sottotetto non abitabile da personalizzare, ideale come deposito o investimento per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale. Opportunità di acquisto giudiziario con prezzo base indicato in perizia.

L’unità è un sottotetto non abitabile (categoria C/2) composto da due ambienti contigui al piano sottotetto (4° piano, quinto fuori terra) del condominio “La Rosa”, con accesso dalla scala condominiale in via Erminio Macario 1 (accessibile anche dal cortile di via dei Sospiri 55). Si presenta al grezzo: pareti e pavimenti non ultimati, soffitto con perline lignee verniciate e alcune predisposizioni impiantistiche.

Spazi e caratteristiche tecniche: superficie netta 163,95 mq (superficie lorda 183,86 mq), superficie convenzionale calcolata 36,77 mq; altezze variabili da 0,37 m a 2,50 m (circa 68 mq con altezza <1,50 m). Nessun impianto attivo (solo predisposizioni). L’ascensore condominiale non arriva al piano sottotetto; ingresso da vano scala. Certificazione energetica non prevista per legge in quanto locale non abitabile.

Punti di forza e criticità: ampia volumetria e possibilità di utilizzo come deposito o destinazione futura (il regolamento condominiale contempla l’utilizzo e la possibile trasformazione dei sottotetti, previo rispetto delle norme comunali). Criticità da considerare: lieve difformità planimetrica rispetto alla planimetria catastale e fusione di unità mediante foro porta (irregolarità sanabile con CILA tardiva); unità occupata senza titolo e gravata da passività condominiali pari a €2.665,80 (al 15/10/2025). Presenza di ipoteca giudiziale sull’immobile: verifica obbligatoria in sede di acquisto all'asta. Costi stimati per regolarizzazione edilizia/aggiornamento catastale indicati in perizia (CILA tardiva €700 + sanzione minima €1.000 + DocFa e oneri correlati).

Contesto: il sottotetto fa parte del complesso residenziale “La Rosa” in Carmagnola (TO), zona servita e residenziale; accessi su via Erminio Macario e via dei Sospiri. La zona è regolata dal PRGC comunale, in ambito residenziale; nelle immediate vicinanze sono presenti i servizi tipici del centro residenziale cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (locale deposito)
• Superficie: netta 163,95 mq / lorda 183,86 mq / superficie convenzionale 36,77 mq
• Piano: 4 (sottotetto, quinto fuori terra)
• Località: Carmagnola (TO) – via Erminio Macario n. 1 (condominio “La Rosa”)
• Stato: al grezzo, senza impianti (predisposizioni presenti)
• Pertinenze: nessuna esclusiva segnalata; accesso da vano scala condominiale (ascensore non arriva al sottotetto)
• Classe energetica: non prevista per legge (locale non abitabile)

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