Terreno All'asta In Via Abarengo, 10081 Castellamonte To, Italia Castellamonte, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare all'asta a castellamonte

All'asta: opportunità per investitori o imprese edili di acquisire un ampio complesso residenziale incompleto e le aree pertinenziali a Castellamonte (TO). Lotto unico composto da terreni edificabili/agricoli e da un fabbricato elevato al grezzo, libero e pronto per il trasferimento dopo decreto.

Il compendio comprende un edificio residenziale in avanzato stato di costruzione ma non ultimato (fabbricato al grezzo, parzialmente vandalizzato) con 3 corpi scala e vani ascensori previsti. L’immobile si sviluppa su piano interrato, quattro piani fuori terra e sottotetto; aree comuni e tecniche non ultimate. L’assenza di attestato di prestazione energetica e di certificazioni impiantistiche è dovuta al mancato completamento dei lavori.

Spazi e pertinenze: la perizia stima superfici commerciali pari a 2.696,90 mq per le unità residenziali, 526,60 mq commerciali di box auto e 275,11 mq di locali di sgombero; il P.E.E.P. prevede n. 24 unità abitative e n. 28 box auto oltre a depositi, corridoi, corselli, rampe e ripostigli. Parti dei terreni (mappali indicati nella perizia) per complessivi circa 2.972 mq risultano interessate dall’edificazione in corso.

Punti di forza e criticità: posizione e potenziale — possibilità di completare un progetto residenziale di dimensioni importanti in zona ERP; però è necessario prevedere interventi di manutenzione, opere di completamento, regolarizzazioni urbanistiche/edilizie (CTU suggerisce la presentazione di pratica in sanatoria) e opere di accatastamento. Il CTU stima costi preliminari di regolarizzazione intorno a €33.600,00 (importo indicativo). L’immobile è libero e verrà consegnato all’esito del trasferimento giudiziario.

Contesto e servizi: ubicato nelle vicinanze di via Angelo Barengo a Castellamonte (TO), il lotto ricade in ambiti classificati ERP4 / aree residenziali di nuovo impianto e in porzioni sottoposte a vincoli paesaggistici e geomorfologici; la zona è servita dalla rete urbana del comune e si presta a progetti residenziali di medio-grandi dimensioni. Trasparenza: sull’immobile gravano iscrizioni ipotecarie volontarie (mutuo fondiario 2009, apertura di credito 2014) e il pignoramento trascritto in data 28/02/2024 (dettagli in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in corso di costruzione (fabbricato al grezzo) + terreni edificabili e agricoli
• Superficie: residenziale commerciale 2.696,90 mq; box 526,60 mq; locali di sgombero 275,11 mq; aree fondiarie interessate dal P.E.E.P. circa 2.972 mq (mappali indicati in perizia)
• Piano: piano interrato + 4 piani fuori terra + sottotetto (3 corpi scala con vani ascensori previsti)
• Località: Castellamonte (TO) — nelle vicinanze di Via Angelo Barengo
• Stato: grezzo, in stato di abbandono parziale, con segni di degrado e atti di vandalismo; privo di agibilità e certificazioni impiantistiche
• Pertinenze: previsione normativa di n. 28 box auto, cantine, locali di deposito, corridoi, corselli, rampe, vani ascensori e ripostigli
• Classe energetica: non disponibile (immobile non ultimato; APE assente)

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