Appartamento All'asta In Via Costantino Nigra, 84, 10081 Castellamonte To, Italia Castellamonte, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e cantina all'asta a castellamonte

Un'opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Castellamonte: appartamento dal carattere tradizionale, perfetto per chi cerca una soluzione da personalizzare con potenziale di valorizzazione. Posizionato su una delle vie principali del paese, a pochi passi da servizi essenziali.

L'appartamento (unità n.6) si sviluppa al piano secondo di un edificio di antica edificazione ed è composto da due camere, cucina e due piccoli balconi con affaccio rispettivamente a nord ed est. Altezza interna 2,80 m; pavimenti in piastrelle di graniglia e serramenti in legno con doppi vetri e persiane in legno. Al piano superiore è presente un sottotetto non abitabile, al grezzo, con bagno (altezza netta 1,88 m) accessibile dal vano scale condominiale e comunicante con l'unità tramite botola nel soffitto di una delle camere. Al piano interrato una cantina accessibile dall'esterno tramite scala sul cortile.

Plus dell'immobile: posizione centrale (circa 300 m dal Municipio e 500 m dalla chiesa parrocchiale e dall'ospedale), doppia esposizione nord/est, presenza di cantina e balconi, spese condominiali contenute (circa €700–800/anno). Criticità trasparenti: mancanza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, sottotetto con infiltrazioni da tetto condominiale, alcune difformità planimetriche rilevate (parete spostata ~20 cm; assenza di scaletta interna), e presenza di ipoteca/pignoramenti. L’esperto ha tenuto conto dei costi di regolarizzazione nella stima.

Contesto: ubicato nella zona centro storico (PRGC art.26) di Castellamonte, in una via principale e comoda ai servizi pubblici e commerciali del paese. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con possibilità di creare un ambiente abitativo caratteristico nel centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (Unità n.6) in edificio storico
• Superficie: superficie catastale 105 m² (totale escluse aree scoperte 104 m²)
• Piano: secondo; sottotetto non abitabile sovrastante; cantina al piano interrato
• Località: Via Costantino Nigra 84, Castellamonte (TO) – centro storico
• Stato: stabile di antica edificazione; appartamento in buono stato conservativo al secondo piano; sottotetto al grezzo con infiltrazioni; assenti APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: due piccoli balconi (nord/est); cantina accessibile dall'esterno (cortile)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Spese condominiali: circa €700–800/anno
• Note: difformità catastali rilevate; ipoteca/pignoramento iscritti; oneri stimati per cancellazione formalità circa €1.000

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni e visite? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nella procedura di asta giudiziaria a Castellamonte.