Casa Singola All'asta In Via Enrico Fermi/via A Diaz - Cavagnolo (TO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato in ristrutturazione con terreno all'asta a cavagnolo

Immobile all'asta con forte potenziale di sviluppo: si propone un complesso residenziale e commerciale in corso di ristrutturazione, ideale per chi cerca una casa all'asta da completare o un progetto di recupero in area servita. Opportunità particolarmente adatta a investitori o imprese di costruzione.

Si tratta di un fabbricato originario in muratura (porzioni a due piani fuori terra e un corpo principale a tutta altezza) con solai in laterocemento e copertura a falde con struttura lignea e manto in coppi. Al piano terra sono presenti ampie vetrine commerciali; al piano superiore aperture con gelosie. Internamente è presente una scala metallica di collegamento; alcune parti risultano al momento non accessibili. Lo stato è di cantiere: i lavori sono iniziati il 29/01/2025 e l'intervento approvato deve essere ultimato entro il 29/01/2028.

Il complesso comprende corpi accessori (tettoia metallica con lastre, in parte in policarbonato e in parte in fibrocemento — potenziale presenza di amianto), un fabbricato isolato non accessibile e un corpo secondario addossato. In catasto risultano più unità: sub. 1 (C/1) 60 mq, sub. 2 (C/1) 46 mq, sub. 3 (A/2) 7 vani, sub. 104 (F/1) 735 mq; terreni annessi di circa 625 mq e 305 mq. Sono presenti difformità urbanistiche e oneri ancora da definire: il progetto approvato (permesso n. 03/2024) prevedeva la trasformazione in più unità abitative commerciali (progetto “Titty”).

Punti di forza: progetto approvato per recupero residenziale, ampie superfici commerciali al piano terra e disponibilità di aree esterne utili per parcheggi o ampliamenti. Note di trasparenza: l’aggiudicatario dovrà farsi carico di tutti gli oneri di completamento, delle pratiche urbanistiche ed edilizie residue, del pagamento dei contributi e delle eventuali sanzioni; la rimozione/bonifica di materiali contenenti amianto è a totale carico dell'acquirente.

Il complesso si trova in zona servita di Cavagnolo (Via Enrico Fermi / Via A. Diaz – progetto anche su Via C. Colombo), contesto residenziale con servizi di paese e collegamenti verso Torino. Posizione adatta sia per trasformazione in più abitazioni sia per attività commerciale con retrostanti aree di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale e commerciale in ristrutturazione (complesso composto da più corpi)
• Superficie: porzioni catastali segnalate — sub.1 C/1 60 mq; sub.2 C/1 46 mq; sub.3 A/2 7 vani; sub.104 F/1 735 mq; terreni 625 mq + 305 mq
• Piano: porzioni su due piani fuori terra e corpo a tutta altezza; accesso da piano terra (vetrine)
• Località: Cavagnolo (TO) — Via Enrico Fermi / Via A. Diaz (progetto esteso anche a Via C. Colombo)
• Stato: lavori in corso (iniziati 29/01/2025), non ultimato, non utilizzabile senza completamento; sono presenti difformità e oneri residui
• Pertinenze: tettoia metallica, locali commerciali al piano terra, aree esterne pertinenziali (terreni 625 mq e 305 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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