Appartamento All'asta In Via Sant'anna 21 - 10061 Cavour (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio terreno all'asta a cavour

All'asta: ampia villa su due livelli con terreno agricolo di quasi 3.800 mq nel Comune di Cavour (TO). Un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di ristrutturare secondo il proprio gusto, partecipando a una asta giudiziaria trasparente.

L'immobile è una casa di civile abitazione su due piani fuori terra per complessivi circa 360 mq, con accesso indipendente. Al piano terra si trovano vano abitabile, cucina, soggiorno, servizio igienico con disimpegno, locale tecnico e autorimessa accessibile dall'esterno. Al piano primo, collegato da rampa interna, ci sono quattro camere, bagno, lavanderia/stireria, ripostiglio, disimpegno e balcone. Completano la proprietà un basso fabbricato accessorio suddiviso in tre locali e un appezzamento di terreno agricolo di forma trapezoidale di circa 3.775 mq (Catasto: particella 129, are 37,95).

Punti di forza e informazioni pratiche: l'immobile offre ampie metrature, garage indipendente e terreno utilizzabile per coltivazione o giardino. Si segnala la presenza di una servitù di passaggio pedonale e carraio sul lato nord (circa 31 m x 5,50 m) e un vincolo pertinenziale sulla tettoia che dovrà essere destinata ad autorimessa a servizio dell'abitazione. Lo stato conservativo richiede interventi: nella perizia sono evidenziate alcune difformità edilizie e opere non conformi al progetto autorizzato; l'attestato di prestazione energetica è scaduto il 07.12.2024. L'intero fabbricato risulta non occupato; parte consistente del terreno è però attualmente coltivata da terzi senza titolo, con procedimento di liberazione già disposto e in corso a cura del custode.

Contesto e servizi: la proprietà ricade in zona agricola (CDU disponibile) nel Comune di Cavour (TO), contesto tranquillo e rurale, adatto a chi cerca privacy senza rinunciare a collegamenti con i servizi locali. Ideale per uso residenziale con attività agricola o per progetto di ristrutturazione che valorizzi gli ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su due piani con basso fabbricato accessorio
• Superficie: abitazione circa 360 mq; terreno agricolo circa 3.775 mq (are 37,95)
• Piano: terra e primo (due piani fuori terra), accesso indipendente
• Località: via Sant'Anna 21, Comune di Cavour (TO)
• Stato: da ristrutturare, con difformità edilizie evidenziate in perizia; APE scaduto 07.12.2024
• Pertinenze: autorimessa esterna; basso fabbricato suddiviso in 3 locali; servitù di passaggio pedonale e carraio sul lato nord
• Classe energetica: attestato scaduto (APE non aggiornato)

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