Laboratorio All'asta In Cavour (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte e terreno all'asta a cavour

All'asta: opportunità per acquisire un compendio artigianale con area esterna e accessi indipendenti, ideale per attività produttive, logistiche o come investimento. Immobile all'asta con documentazione tecnica disponibile e perizia aggiornata.

Il lotto comprende un lotto di terreno di 2.068 m² con tre corpi di fabbrica disposti a ferro di cavallo e corte interna. Edifici principali: capannone "A" (laboratorio, uffici e blocco servizi), capannone "B" (depositi) e capannone "C" (deposito). Superfici indicative: capannone A circa 595 m² commerciali (laboratorio + uffici + tettoia/centrale), capannone B circa 246 m² (228 m² + vano annesso), capannone C circa 118 m²; superficie complessiva coperta stimata intorno a 950–1.000 m² (dati da perizia). Tutti i locali si trovano al piano terra, accessibili dalla corte interna.

Stato e caratteristiche: struttura mista in buona/ordinaria manutenzione per le parti autorizzate; alcune porzioni risultano realizzate senza titolo (capannone C, porzioni B2, A5, tettoia A6) e sono indicate dalla perizia come abusive e allo stato non sanabili: la loro demolizione e lo smaltimento sono a carico dell’aggiudicatario (costo stimato indicativo €30.000). L’immobile è stato occupato dalla società esecutata al momento dei sopralluoghi. Sull’impianto fotovoltaico (198 pannelli, potenza 41,58 kW) grava un contratto di leasing a favore di terzi e lo stesso è escluso dalla vendita; l’impianto è comunque installato sulle coperture degli edifici e alimenta l’attività (scadenza leasing indicata in perizia).

Punti di forza: lotto funzionale per attività artigianali/industriali con corte privata, utenze presenti (elettricità, acqua, allaccio fognario per scarichi civili, bombolone GPL) e uffici già realizzati. Valutazione prudenziale della perizia: valore stimato complessivo pari a circa €204.000. Precauzioni: la planimetria catastale necessita aggiornamento e alcune pratiche edilizie mancanti/irregolari comportano oneri di regolarizzazione a carico dell’acquirente; inoltre le formalità ipotecarie e il pignoramento saranno cancellate dalla procedura ma con oneri a carico dell’aggiudicatario (stima cancellazione ipoteche/marche/onorari circa €1.400).

Contesto e servizi: ubicato in ambito extraurbano nella periferia nord di Cavour (TO), a circa 2,5 km dal centro paese, con accesso da Via Pinerolo 208/A. Zona prevalentemente produttiva/artigianale; servizi di base e collegamenti stradali nelle vicinanze. Nota: accesso carraio su strada di sezione limitata, il cortile potrebbe risultare non agevole per mezzi pesanti di grandi dimensioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare ad uso artigianale (capannoni e corte)
• Superficie: lotto terreno 2.068 m²; superfici edifici complessive stimate ~950–1.000 m² (vedi descrizione)
• Piano: piano terra (tutti i corpi)
• Località: Via Pinerolo n. 208/A, Cavour (TO)
• Stato: in uso, parte autorizzata in ordinaria manutenzione; porzioni abusive da demolire (costi a carico aggiudicatario)
• Pertinenze: corte interna recintata, bombolone GPL, prefabbricato mensa, accessi carrabili e pedonali; impianto fotovoltaico presente ma escluso dalla vendita (leasing)
• Classe energetica: APE presente per porzioni uffici/blocco servizi (classe F, APE n. 2018 100326 0021); altre porzioni non soggette per mancanza di riscaldamento

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