Appartamento All'asta In Frazione Procaria, 13, 10070 Procaria To, Italia - Ceres (TO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare con balcone all'asta a ceres

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo e ha voglia di valorizzare un immobile con potenziale. Proposto in vendita giudiziaria nel borgo di Procaria (Ceres), si presta a chi vuole intervenire con lavori di completamento e ristrutturazione mirati.

L'immobile all'asta è un bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone. Superficie netta abitazione 42,60 mq; superficie convenzionale totale 58,78 mq (comprensiva di balcone e locale tecnico). Collocato al 2° piano dello stabile, l'accesso avviene tramite vano scala comune (assenza di ascensore segnalata). Lo stato conservativo è scarso: mancano caldaia, sanitari, elementi di riscaldamento e alcune dotazioni dell’impianto elettrico.

Tra i punti di forza: pianta funzionale con ambiente giorno e notte separati, balcone privato e dimensioni ideali per seconda casa o investimento locativo. Trasparenza sulle criticità: la perizia evidenzia difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto e indica la necessità di pratiche di regolarizzazione urbanistica e catastale. Stima orientativa dei lavori e oneri per regolarizzazione e completamento (da valutare singolarmente): oneri urbanistici e tecnici, aggiornamento catastale, attestato energetico e opere di completamento per rendere l’unità abitabile.

Collocazione: Frazione Procaria, Comune di Ceres (TO), in contesto residenziale tranquillo tipico della zona pedemontana. Servizi e collegamenti locali raggiungibili nei centri limitrofi; ideale per chi cerca un immobile vicino alla natura ma con accesso ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno)
• Superficie: netta 42,60 mq — superficie convenzionale 58,78 mq
• Piano: 2° (accesso tramite scala comune; senza ascensore)
• Località: Ceres (TO), Frazione Procaria, civ. 48
• Stato: conservativo scarso; necessarie opere di completamento e regolarizzazioni
• Pertinenze: balcone (4,90 mq lordo), locale tecnico (0,70 mq lordo)
• Classe energetica: non certificato (APE da eseguire)

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