Appartamento All'asta In Frazione Champlas Seguin Snc - 10054 Cesana Torinese (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale caratteristico con terrazzo all'asta a champlas seguin

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in quota: bilocale in stile baita con terrazzo e balcone, venduto nell'immediato tramite procedura esecutiva. L'appartamento viene proposto all'asta nello stato di fatto e di diritto descritto nella perizia tecnica, ideale come seconda casa o investimento turistico.

L'alloggio (48 m²) si trova al piano terreno-rialzato (1° f.t.) di un fabbricato tradizionale in pietra e legno, ristrutturato negli anni '80. Interni compatti e accoglienti: soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno; finiture in parquet e perline lignee, serramenti in legno con vetri doppi e gelosie. L'immobile era libero al sopralluogo e viene trasferito completo di mobilio; riscaldamento centralizzato con corpi radianti.

Punti di forza: terrazzo e balcone esterni, atmosfera tipica da baita, presenza di cantina come pertinenza e posizione panoramica nel centro di Champlas Seguin. Nota di trasparenza: la perizia segnala alcune difformità interne (piccole modifiche distributive e finestra realizzata) e l'assenza di ventilazione meccanica nel disimpegno (intervento non sanabile), con spese indicative di regolarizzazione pari a circa € 5.500. Sono inoltre segnalate spese condominiali insolute per € 1.865,97.

Contesto: l'immobile è inserito nel contesto montano di Cesana Torinese (Frazione Champlas Seguin), soggetto a vincoli paesaggistici e ambientali (SIC "Champlas - Colle Sestriere" e vincolo di particolare pregio). Accesso da strada comunale, area e cortile comune; a breve distanza si trovano servizi tipici della località montana e collegamenti per i comprensori sciistici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (alloggio) per la piena proprietà
• Superficie: 48,00 m² (consistenza catastale)
• Piano: Piano terreno-rialzato (1° f.t.), senza ascensore
• Località: Cesana Torinese (TO), Frazione Champlas Seguin snc
• Stato: Stato manutentivo corrente; venduto libero e arredato
• Pertinenze: Terrazzo, balcone, cantina
• Classe energetica: Non disponibile (nessun APE reperito in archivio)

Valutazioni per riferimento: valore di mercato indicato in perizia € 139.200; valore di vendita giudiziaria stimato € 131.000. L'immobile viene venduto all'asta nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia; verifiche e visite sono consigliate prima di partecipare.

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