Laboratorio All'asta In Via Alfredo Armand, 2, 10054 Cesana Torinese To, Italia Cesana Torinese, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale al grezzo con accessi multipli all'asta a cesana t.se

Un'opportunità per investitori e artigiani: locale commerciale al grezzo proposto all'asta in centro storico a Cesana T.se. Spazio versatile di 120,5 mq ideale per magazzino, laboratorio o autorimessa dopo i necessari lavori e regolarizzazioni.

Il locale è un unico ambiente al piano interrato (PS1) di 120,50 mq commerciali (consistenza catastale mq 106) attualmente rilasciato al grezzo, privo di impianti funzionanti e senza servizio igienico. Sono presenti più possibilità di accesso (cortile interno con scaletta, vano scala condominiale, ascensore non attivato, accesso carraio dal condominio box non completo, portone storico non praticabile per quota), oltre alla mancanza della compartimentazione muraria verso l’autorimessa adiacente. L’unità risulta occupata da materiali e mezzi di un comproprietario al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione centrale in area storica, versatilità d’uso (cat. C/3: laboratorio per arti e mestieri / deposito), accessi multipli che permettono diverse soluzioni funzionali e possibilità di valorizzazione tramite regolarizzazioni urbanistiche e aggiornamento catastale. Criticità chiare e quantificabili: lo stato al grezzo (mancanza impianti e finiture), difformità rispetto a elaborati autorizzati da regolarizzare con pratiche SCIA/DOCFA e la presenza di ipoteche/pignoramento trascritte che, come da procedura, saranno oggetto di cancellazione successiva alle disposizioni di vendita.

Contesto e servizi: posizione nel centro storico di Cesana T.se (Alta Valle di Susa), a breve distanza da servizi di vicinato e dalla principale via pedonale del paese; contesto turistico-montano con afflusso stagionale che può favorire usi commerciali o di deposito per attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / laboratorio (cat. C/3)
• Superficie: 120,50 mq (superficie commerciale) — consistenza catastale mq 106
• Piano: PS1 (piano interrato)
• Località: Cesana Torinese (TO) – via (vicolo) Armand n.2
• Stato: grezzo, privo di impianti (elettricità non attiva), senza servizio igienico, accessi parzialmente non praticabili, compartimentazione verso box mancante
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna esclusiva; accesso da cortile comune; gravata da servitù di passaggio; occupazione da parte di comproprietario (materiale e mezzi)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente per mancanza di impianto di riscaldamento)
• Prezzo base di vendita: € 76.000 (lotto unico)

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