Magazzino All'asta In Frazione Vernetto 18 - 10050 Chianocco (TO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palestra con soffitti alti all'asta a Vernetto (Chianocco)

Opportunità unica per investitori o attività sportive: ampia palestra situata nell'ex Cotonificio Valle Susa offerta all'asta in Frazione Vernetto (Chianocco). Spazi generosi e soffitti elevati in un contesto storico a breve distanza dall'autostrada e dai principali servizi locali.

L'immobile è una palestra commerciale (categoria D/6) posta al piano terra e seminterrato (T‑S1) con superficie commerciale di 421,40 m² e altezze interne variabili tra 3,75 e 3,95 m nei locali principali. Internamente si sviluppano tre sale principali, spogliatoi con docce e servizi, oltre a una cantina al piano interrato; l'unità risultava operativa come palestra fino al 2023 ed è libera al momento del sopralluogo.

Lo stato conservativo è mediamente sotto la norma: rivestimenti, pavimentazioni e serramenti necessitano di interventi; le facciate del complesso mostrano degrado esterno e sono presenti fessurazioni localizzate che richiedono valutazione. Le utenze risultano attualmente staccate e la cantina è in pessimo stato. Non è presente in perizia l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punti di forza: ampie superfici a cielo libero per allenamenti e attività collettive, soffitti alti adatti a diverse discipline, ubicazione in edificio storico riconoscibile e visibile dalla Strada Statale 25; buona accessibilità per auto e mezzi grazie alla vicinanza all'imbocco autostradale. Contesto e servizi: la proprietà si trova nella bassa Valle di Susa (quota 430 m), a circa 10 km da Susa e 47 km da Torino; nelle vicinanze sono presenti supermercati e il centro commerciale Le Rondini, con parcheggi e collegamenti comodi.

Trasparenza sugli aspetti procedurali: l'immobile è soggetto alla procedura giudiziaria (asta giudiziaria Chianocco). Alcune formalità e iscrizioni gravanti sull’immobile saranno cancellate dalla procedura, con oneri a carico dell'aggiudicatario; è dunque consigliata una valutazione tecnica e legale preventiva. Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca spazi commerciali ampi da ristrutturare o trasformare in attività sportiva/ricreativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palestra / locale commerciale (ex cotonificio)
• Superficie: 421,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano interrato (T‑S1)
• Località: Frazione Vernetto n.18, Chianocco (TO) – bassa Valle di Susa
• Stato: libero; uso precedente palestra attiva fino al 2023; manutenzione mediocre / facciate e cantina da sistemare
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: APE non presente (non rilevato)

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