Villa All'asta In Via Primo Maggio, 4/c, 10050 Chianocco To, Italia Chianocco, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa bifamiliare con giardino all'asta a Chianocco

Questa elegante villa bifamiliare, con ampio giardino privato, viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa indipendente in contesto residenziale tranquillo a pochi minuti dal centro di Chianocco. Ideale per famiglie o per investimento con possibilità di riorganizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

L'immobile è composto da due unità abitative per complessivi 240,80 m² di superficie commerciale, sviluppate su tre livelli collegati da scala interna (piano seminterrato, piano rialzato e primo). Gli alloggi sono di categoria catastale A/7 (5 vani ciascuno): ogni unità dispone di soggiorno, cucina, servizio igienico, disimpegni e terrazzi/balconi; al piano seminterrato si trovano cantine e un'ampia autorimessa di 52 m² con accesso dal vialetto. Completa la proprietà un giardino pertinenziale di circa 910 m² (sup. netta), recintato e con accessi pedonale e carraio.

Punti di forza: posizione residenziale e riservata, ampi spazi esterni e autorimessa di grande misura; finiture tipiche anni '90 in buono stato di conservazione (pavimenti in gres, infissi con doppio vetro, impianti autonomi). Criticità da segnalare: l'immobile è attualmente occupato dagli esecutati e risultano presenti iscrizioni ipotecarie (ipoteca volontaria 2012 a favore di Banca Sella su sub. 3 e ipoteca giudiziale 2024 a favore di GEST.IN. su tutto il compendio) nonché l'atto di pignoramento trascritto. Inoltre è presente un soppalco in legno nell'alloggio al primo piano non assentito e il frazionamento in bifamiliare è stato eseguito senza titolo: è stata stimata una spesa preventiva di regolarizzazione di circa € 8.000.

Contesto e servizi: la villa si trova in zona semicentrale residenziale di Chianocco (bassa Val di Susa), a circa 40 km da Torino, con buoni collegamenti stradali e vicinanza a servizi locali. Quartiere tranquillo, ideale per chi cerca privacy mantenendo facilità di accesso ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare su 3 livelli (seminterrato, rialzato, primo)
• Superficie: superficie commerciale totale 240,80 m²
• Piano: S1 - T - 1 (collegati internamente)
• Località: Chianocco (TO), Via Primo Maggio n.4/c
• Stato: discreto stato di conservazione; necessita piccole regolarizzazioni (SCIA sanatoria e rimozione soppalco non assentito)
• Pertinenze: autorimessa (52 m²), cantine, terrazzi, balconi, giardino privato (~910 m²)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) presente (consultare l'APE in atti)

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