Appartamento All'asta In Via Roaschia 190 - 10023 Chieri (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici e alloggio all'asta a volvera

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione produttiva con spazi ufficio e un alloggio annesso, ideale per attività artigianali o logistiche. Vendita in asta giudiziaria a Volvera con documentazione tecnica disponibile.

Il lotto comprende un capannone produttivo con struttura in ferro e ampie campate, una palazzina di servizio a due piani oltre seminterrato con uffici e un appartamento all'ultimo piano. Gli spazi sono funzionali e offrono ampie superfici coperte, aree esterne recintate e accesso carrabile dal civico 96 di Strada Vecchia Orbassano. Si segnala che il capannone presenta copertura in fibrocemento in condizioni precarie: sono necessarie verifiche tecniche e interventi a carico dell'acquirente.

Internamente la distribuzione comprende locali produttivi, magazzini e varie tettoie, uffici al piano rialzato, locali tecnici e servizi al piano seminterrato; l'alloggio (soggiorno con angolo cottura, due camere, ripostiglio e servizio) è al piano primo. Presenza di terrazzi pertinenziali e di una cabina elettrica insistente sull’area (doc. rogito 1974) locata a terzi. Alcune opere risultano difformi rispetto ai titoli; parte delle difformità è sanabile con pratica di sanatoria, altre richiedono opere di ripristino indicate in perizia.

Punti di forza: ampia superficie produttiva coperta, uffici funzionali e alloggio per custodia o uso amministrativo; area recintata e accessi carrabili. Criticità da valutare: coperture in fibrocemento e difformità edilizie che richiedono regolarizzazioni/interventi (stima indicativa delle regolarizzazioni riportata in perizia). Stato di occupazione al sopralluogo: il capannone era nella disponibilità del debitore, l'alloggio occupato tramite contratto di comodato registrato (contratto non opponibile alla procedura).

Contesto e servizi: ubicazione in zona D produttiva del comune di Volvera, comoda per collegamenti stradali e circondata da altre attività industriali e logistiche. Servizi locali e infrastrutture a breve distanza rendono l'immobile adatto a insediamenti produttivi o magazzinieri che cercano visibilità e accesso diretto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con palazzina a servizio (uffici e alloggio)
• Superficie: area catastale mq 3.666; superfici indicative: capannone 1.300 mq, tettoie 280 + 290 mq (condono), seminterrato 170 mq, uffici 170 mq, alloggio 125 mq, terrazzi 25+20 mq
• Piano: capannone piano terreno; uffici piano rialzato; seminterrato; alloggio piano primo (2° f.t.)
• Località: volvera (TO), strada vecchia orbassano n. 96
• Stato: manutenzione capannone scadente (copertura in fibrocemento da verificare); palazzina in stato manutentivo corrente; sono presenti difformità edilizie descritte in perizia
• Pertinenze: tettoie, terrazzi, area esterna recintata, cabina elettrica presente sull'area (locata)
• Classe energetica: F (APE n. 2022 204274 0037 e 0038, scadenza 13/06/2032)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per fornire tutte le informazioni operative e organizzare sopralluoghi o chiarimenti sulla procedura.