Appartamento All'asta In Via Levis 15 - 10050 Chiomonte (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale mansardato da ristrutturare all'asta a chiomonte

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un piccolo monolocale in montagna da ristrutturare a proprio gusto. Inserito al piano sottotetto di un condominio centralissimo, è ideale come investimento o seconda casa per chi vuole essere vicino alle montagne dell'Alta Val di Susa.

Si tratta di un locale mansardato/monolocale con antibagno e bagno, superficie commerciale 35,20 m²; accesso al 3° piano (sottotetto) servito da due ascensori condominiali. Interni delimitati da arredi fissi, unico lucernario come elemento aeroilluminante, pavimenti e rivestimenti in ceramica, porta d’ingresso in legno non blindata. Riscaldamento centralizzato contabilizzato; il bagno è privo di finestra e dotato di boiler elettrico per acqua calda. Valore stimato in perizia: valore di vendita giudiziaria €10.000,00.

Punti di forza: posizione centrale a Chiomonte (Via G.A. Levis 15), vicino ai servizi locali e con area parcheggio davanti al complesso; struttura condominiale con parti comuni in buono stato e presenza di ascensori che rendono l’accesso più agevole rispetto alla tipica mansarda. Potenziale per trasformazione a uso turistico o investimento in un contesto montano.

Criticità e trasparenza: l’unità è segnalata in pessimo stato di manutenzione e presenta difformità edilizie rispetto al provvedimento di condono (altezza media inferiore ai limiti per l’abitabilità: altezza massima circa 2,30 m, minima 0,50 m; altezza media indicata ~1,40 m). Il CTU indica che attualmente l’unità non soddisfa i requisiti di abitabilità e la possibilità di regolarizzazione è complessa e da verificare con il Comune. Non sono reperite le certificazioni di conformità degli impianti. In atti risultano spese condominiali scadute e insolute (periodo 01/07/2024 - 30/06/2025) e trascrizione di pignoramento da cancellare: l’aggiudicatario dovrà verificare oneri residui e costi di cancellazione.

Contesto e servizi: Chiomonte, comune montano a circa 60 km da Torino (Alta Val di Susa), offre collegamenti stradali e servizi locali; il complesso si trova in posizione centrale con attività al piano terra e area parcheggio. Ideale per chi cerca vicinanza agli impianti e alla natura, con possibilità di affitto turistico se regolarizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale / locale mansardato (unità residenziale)
• Superficie: 35,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: sottotetto, 3° piano (ultimo) — servito da due ascensori
• Località: Chiomonte (TO), Via G. Levis 15
• Stato: pessimo, da ristrutturare; non conforme per requisiti di abitabilità secondo CTU
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: APE registrata il 13/12/2017 (classe non indicata in perizia)

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