Appartamento All'asta In Via Armando Amprino 28 - 10050 Coazze (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con cortile all'asta a Coazze

All'asta: opportunità per acquistare una casa indipendente in centro paese, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da ristrutturare e personalizzare. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria e si presta sia come prima casa sia come investimento a breve termine.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 77,50 m² (superficie reale appartamento 65 m²). Al piano terra si apre la zona giorno con soggiorno/cucina e un bagno (attualmente senza antibagno); tramite una scala a chiocciola interna si accede al piano primo con piccolo disimpegno e due camere da letto. Presente un balcone collegato alla scala esterna e una porzione di area pertinenziale di forma triangolare sul retro. Lo stato interno è discreto; gli spazi esterni (cortile, area verde e tettoie) richiedono manutenzione.

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza dai servizi e dalla piazza del paese, struttura terra-tetto con area esterna esclusiva e basso fabbricato ad uso centrale termica/legnaia con tettoia. Criticità segnalate: impianto di riscaldamento parzialmente non funzionante (caldaia presente ma impianto non attivo, attualmente utilizzata stufa a legna), assenza di APE (Attestato di Prestazione Energetica) e difformità interne da regolarizzare (bagno senza antibagno e piccole difformità planimetriche). I lavori di regolarizzazione e aggiornamento catastale sono stimati nella perizia (importi indicativi).

Contesto e servizi: l'immobile è in Via Amprino n.28, nel centro di Coazze (TO) — paese ben collegato con Giaveno e Avigliana e a circa 40 km da Torino. Zona servita da negozi e servizi pubblici, contesto residenziale in corte interna tipica dell'antico nucleo. Spese condominiali: assenti (non soggetto ad obbligo di condominio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terra e primo) in edificio terra-tetto
• Superficie: superficie commerciale 77,50 m² (appartamento 65 m²)
• Piano: piano terra + primo (no ascensore)
• Località: Via Amprino 28, Coazze (TO)
• Stato: interno in condizioni discrete; pertinenze esterne in manutenzione scarsa; impianto di riscaldamento parziale
• Pertinenze: balcone, cortile/area scoperta, area verde esclusiva, basso fabbricato ad uso centrale termica/legnaia e tettoia aperta
• Classe energetica: APE non disponibile (privo di attestato)

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