Attivita Commerciale All'asta In Via Monte Nero 6 Coazze (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con terreno all'asta a Coazze

Un'occasione unica per investitori e operatori: complesso industriale storico "ex jutificio" in vendita all'asta a Coazze, con ampio capannone e vasta area di pertinenza. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per recupero ricettivo/industriale o valorizzazione del lotto attraverso interventi di riqualificazione.

Il lotto comprende un capannone/magazzino di ampia superficie e numerosi terreni circostanti. Gli edifici sono in forte stato di degrado, con porzioni parzialmente crollate e aree non ispezionabili; il solo locale identificato come magazzino (fabbricato C) risulta l’unico utilizzabile al momento (utilizzato recentemente come maneggio). La vendita è all'asta nello stato di fatto, con difformità edilizie e aggiornamenti catastali da eseguire a cura dell'aggiudicatario.

Caratteristiche tecniche e ambienti: capannone a piano terreno identificato come fabbricato C (superficie commerciale riscontrata circa 2.408 mq) con ampi spazi interni; restanti fabbricati (ex uffici, mensa e locali ex-centrale idroelettrica) risultano diroccati o parzialmente crollati e non fruibili senza demolizione e ricostruzione. Ampia area esterna e cortile, oltre a lotti agricoli/forestali per complessivi mq 12.024, con presenza di elementi caratteristici (ciminiera, canalizzazioni ex-centrale idroelettrica). Alcune porzioni ricadono in fasce di rispetto dei corsi d’acqua, con limitazioni d’uso indicate nel certificato di destinazione urbanistica.

Punti di forza e criticità: grande superficie produttiva e di terreno, posizione collegata alla S.P. 192, possibilità di ristrutturazione o recupero a corpo; criticità consistenti: stato di fatiscenza, difformità edilizie/catastali, parti non ispezionabili, e oneri amministrativi/urbanistici da regolarizzare. Sul lotto gravano servitù trascritte (elettrodotto e posa/passaggio condotta) e iscrizione ipotecaria per riscossione a favore dell’Agenzia delle Entrate (iscrizione 12/06/2019). Gli importi per regolarizzazioni e sanatorie sono da valutare; la perizia stima attività per aggiornamenti e pratiche (es. DOCFA, perizia giurata e idoneità statica) con costi stimati a titolo indicativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (ex opificio/jutificio)
• Superficie: capannone C ~2.408 mq; terreni pertinenziali ~12.024 mq; totale commerciale ~14.432 mq
• Piano: piano terreno (aree produttive e locali interrati per ex-centrale idroelettrica)
• Località: Coazze (TO), Via Sertorio s.n.c. (ex Via Monte Nero n.6)
• Stato: fatiscente / parzialmente crollato; magazzino C utilizzabile; porzioni non ispezionabili
• Pertinenze: cortile, aree verdi/terreni agricoli e boschivi, ciminiera, ex impianti centrali idroelettriche
• Classe energetica: non disponibile (da verificare)

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