Magazzino All'asta In Via Bolzano, Collegno To, Italia - 10093 Collegno (TO) - LOTTO 2536568

Descrizione

🏡 magazzino interrato con rampa carrabile all'asta a collegno

Spazio ideale per investimento o uso deposito: locale interrato offerto all'asta in posizione centrale a Collegno. Opportunità interessante per chi cerca un magazzino ampio con accesso carrabile in contesto condominiale.

Locale tipo magazzino/deposito di circa 152 m² (superficie catastale 150 m²) situato al piano interrato (S1) di un edificio residenziale, con altezza utile interna di 2,93 m. Ambiente unico, senza compartimentazioni, dotato di finestre a nastro verso intercapedine e accesso da rampa condominiale tramite cancello con passo carrabile. Lo spazio è attualmente libero e non locato, quindi disponibile subito per chi partecipa all'asta.

Lo stato conservativo richiede interventi: pavimentazione in klinker usurata, diffuse tracce di umidità e infiltrazioni con bagnamenti a pavimento rilevati durante il sopralluogo; perdita individuata da tubazione a soffitto; impianto elettrico vetusto e non funzionante; sono presenti elementi radianti collegati all’impianto di riscaldamento centralizzato ma non verificati. È inoltre presente una struttura metallica di rinforzo del solaio e servitù impiantistiche (tubazioni di scarico) che attraversano il locale.

Punti di forza: ampia superficie utile per deposito, accesso carrabile comodo, ubicazione centrale con servizi a portata di mano. Criticità principali: interventi di manutenzione necessari e pratica di condono edilizio ancora aperta (documentazione integrativa richiesta dal Comune). Per la chiusura della pratica di condono è stimato un onorario tecnico indicativo pari a €4.000; si segnala inoltre un arretrato condominiale indicato dall’amministratore pari a €8.816,90 e spese ordinarie annuali dichiarate di circa €400 (quota riscaldamento fissa indicata pari a €2.880 da verificare).

Contesto e collegamenti: l’immobile si trova in zona centrale di Collegno (Via Bolzano 10, angolo Corso Francia), area mista residenziale e commerciale con servizi e collegamenti; l’ingresso alla tangenziale A55 è a circa 3,5 km e la stazione ferroviaria di Collegno a circa 1,5 km, facilitando movimentazione merci o accesso per attività logistiche leggere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (C/2)
• Superficie: circa 152 m² (superficie catastale 150 m²)
• Piano: piano interrato (S1) — altezza utile 2,93 m
• Località: Via Bolzano 10, Collegno (TO)
• Stato: da manutenzione / presenza di umidità e infiltrazioni; impianti da verificare
• Pertinenze: accesso tramite rampa carrabile condominiale; servitù impiantistiche; intercapedine da tamponare; millesimi proprietà 11,00
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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