Negozio All'asta In Via D Cimarosa, 12, 10093 Collegno To, Italia Collegno, Torino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e cantina all'asta a collegno

All'asta proponiamo un negozio con doppio accesso e cantina nel cuore di Collegno: una soluzione commerciale adatta a chi cerca visibilità su strada e potenziale redditività, venduta nello stato di fatto e di diritto descritto nella perizia CTU.

L'immobile è un negozio al piano terreno di circa 70 mq commerciali, con ampia vetrina su Via Domenico Cimarosa, accesso anche dal cortile condominiale e dal vano scala interno. L'altezza interna è significativa (circa 360 cm), dispone di due soppalchi ad uso deposito (h sotto soppalco circa 230/235 cm) e di servizio con antibagno. Completa la pertinenza una cantina al piano interrato. Le fotografie e le planimetrie sono reperibili in perizia.

Punti di forza: ottima visibilità su strada, doppio accesso (via e cortile), soffitti alti che permettono soluzioni espositive e deposito su soppalco; immobile già occupato da attività locale (tappezzeria) con contratto registrato (stipulato 05.02.1996, registrato 07.02.1996) la cui scadenza convenzionale è 31.01.2026. La perizia tecnica evidenzia condizioni manutentive discrete ma segnala soppalchi non conformi che dovranno essere rimossi/smaltiti a cura dell'acquirente; sono inoltre rilevate difformità interne che potrebbero richiedere pratiche di sanatoria con oneri amministrativi e tecnici stimati indicativamente (diritti e sanzioni comunali e costo pratica).

Contesto: l'unità si trova in Via Domenico Cimarosa n.12, in un fabbricato principalmente residenziale con locali a piano terra destinati a negozi; la zona è servita e di passaggio pedonale locale, con facilità di raccordo verso Torino. Ideale per attività che cercano presenza su strada o per investimento con possibilità di gestione locativa (la perizia stima un canone di mercato congruo intorno a €650/mese, mentre il canone registrato risulta €4.957,98/anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (cat. C/1)
• Superficie: ca. 70 mq commerciale (catastale mq 49; superficie catastale totale mq 55)
• Piano: piano terreno (1° f.t.), accesso anche da cortile e vano scala
• Località: Via Domenico Cimarosa 12, Collegno (TO)
• Stato: condizioni discrete; presenza di due soppalchi irregolari da rimuovere; immobile occupato da attività con contratto registrato (scadenza formale 31.01.2026)
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: APE non presente / non dotato di attestato

Base d'asta indicativa secondo perizia CTU: €83.000 (arrotondato). Informazioni su oneri di regolarizzazione e dettagli contrattuali disponibili in perizia.

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