Negozio All'asta In Via D Cimarosa, 12, 10093 Collegno To, Italia Collegno, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio ampio con cantina all'asta a collegno

Opportunità per investitori e commercianti: negozio all'asta in posizione di passo a Collegno, con ampia vetrina su strada e cantina di pertinenza. Immobile ideale per attività di vicinato o per chi cerca un investimento con reddito potenziale già avviato.

Il locale commerciale è una unità C/1 di circa 70 mq di superficie commerciale (rilevata), al piano terreno con accesso dalla Via Domenico Cimarosa (civ. 12/B). Spazio unico ampio, dotato di servizio igienico e antibagno, con altezza utile a soffitto intorno a 360 cm e due aree soppalcate (h sotto soppalco ~230/235 cm). Cantina pertinenziale al piano interrato.

Lo stato conservativo è discreto, con finiture funzionali ma senza recenti interventi di manutenzione straordinaria. Si segnala la presenza di due soppalchi realizzati non conformi alla normativa comunale: la loro rimozione e smaltimento sono a carico dell'acquirente (stima CTU circa €3.000). Potrebbe essere necessaria la regolarizzazione edilizia di alcune difformità (stima oneri e pratiche tecniche e amministrative indicativa nella perizia).

L'immobile risulta attualmente occupato da un conduttore che svolge attività di tappezzeria; a valle degli atti risultava un contratto registrato nel 1996 la cui efficacia potrebbe essere opponibile alla procedura fino al 31/01/2026. Il CTU ha indicato un canone congruo stimato intorno a €650/mese. Prezzo base di valutazione indicato in perizia: €83.000 (informazione utile per chi valuta l'acquisto all'asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: circa 70 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (accesso da via)
• Località: Via Domenico Cimarosa 12, Collegno (TO)
• Stato: discreto, con soppalchi non conformi da rimuovere
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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