Attivita Commerciale All'asta In Via Antica Di Grugliasco 7 - 10098 Rivoli (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio funzionale con cantina all'asta a rivoli

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un locale commerciale compatto in una zona semicentrale di Rivoli. Vendita in asta giudiziaria: soluzione pronta per attività o investimento a prezzo competitivo.

Il negozio si trova al piano terreno e ha una superficie commerciale di 35,40 m² (superficie principale 33 m² + cantina 8 m² calcolata in percentuale). Interni con pavimentazione in gres, un vano principale, disimpegno e servizio igienico completo; altezza interna 3,00 m. Accesso diretto da via Antica di Grugliasco e possibilità di ingresso anche dall'androne condominiale. Al piano interrato è presente una cantina con battuto di cemento e porta in ferro, accessibile dalla scala comune.

Stato di conservazione complessivo: sufficiente. Impianto di riscaldamento centralizzato con termosifoni dotati di termovalvole e contabilizzatori; non è presente un sistema autonomo per acqua calda sanitaria. Serramenti esterni in metallo con vetro singolo e saracinesche in metallo. L'immobile risulta non conforme rispetto a quanto originariamente licenziato (un solo ingresso invece di due e differenze nella rappresentazione del piano cantine), ma le difformità sono regolarizzabili con pratiche in sanatoria e aggiornamento catastale. Spese di regolarizzazione stimate in totale circa €2.140 (stime professionali e diritti), tempi indicativi 30–180 giorni a seconda della pratica.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale semicentrale con traffico scorrevole e parcheggi presenti. Servizi locali in media disponibilità: negozi, supermercato, scuole e collegamenti pubblici (autobus a 50 m, tangenziale a 1 km, ferrovia/metropolitana a circa 3 km). Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: €22.000 (attenzione a spese condominiali insolute pari a €1.012,35 indicate in relazione alla procedura).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 35,40 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terreno (cantina al piano interrato)
• Località: Rivoli (via Antica di Grugliasco, angolo corso Francia)
• Stato: sufficiente; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: APE non disponibile

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