Appartamento All'asta In Strada Oreglia 36 - 10040 Cumiana (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a Cumiana

Questa casa indipendente con cortile privato viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione signorile fuori dal centro, con ampi spazi abitativi e giardino esclusivo. Ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una dimora con potenziale valore nella provincia di Torino.

L'immobile è una abitazione su due piani fuori terra più cantina al piano interrato, con superficie commerciale di circa 222 m² (superficie netta abitativa ~120 m²). Al piano terra trovate ingresso, ampio salone, cucina/pranzo e servizi; al primo piano la zona notte con due camere, bagno e locale magazzino con soppalco; al piano interrato cantina a volta in mattoni. Completa la proprietà un cortile/giardino pertinenziale privato (catastalmente circa 307 m²), oltre a un capanno attrezzi metallico e una piscina smontabile nel cortile.

Punti di forza: ambiente luminoso con finiture recenti (doppi vetri, pavimenti in ceramica e parquet), riscaldamento autonomo e ampi spazi esterni ideali per famiglie o per realizzare un'area relax. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato dalla parte debitrice, presenta difformità edilizie rilevate rispetto agli elaborati catastali e non è stata reperita la dichiarazione di agibilità né l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). L'accesso diretto dalla via pubblica non è presente: per raggiungere il cortile è necessario attraversare un fondo recintato (particella catastale confinante) dotato di cancello carrabile e pedonale.

Contesto e servizi: ubicata in borgata Oreglia, a pochi chilometri dal centro di Cumiana, la casa gode di un contesto residenziale tranquillo con buoni collegamenti alla rete viaria locale e servizi del paese (negozi, scuole e servizi comuni). Posizione adatta a chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi comunali e alla vicinanza a Torino e ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione civile)
• Superficie: superficie commerciale ~222 m²; superficie netta abitativa ~120 m²; terreno pertinenziale ~307 m²
• Piano: due piani fuori terra + piano interrato (cantina)
• Località: Cumiana (TO), strada Oreglia n. 36
• Stato: buono stato di manutenzione interno; difformità edilizie e mancanza agibilità
• Pertinenze: cortile/giardino privato, cantina, capanno attrezzi metallico, piscina smontabile
• Classe energetica: non reperita (APE assente)

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