Rustico All'asta In Borgata Ravera 14 - 10040 Cumiana (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con cantina e terreni all'asta a Cumiana

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una piccola casa pronta da vivere in una borgata tranquilla, abbinata a terreni boschivi/semintativi adiacenti. L'offerta comprende un monolocale ristrutturato con accesso indipendente da ballatoio comune e una porzione di terreno di 1.311 m².

L'unità abitativa (47 m² commerciali) si trova al piano primo, accessibile da scala e ballatoio comune. Interni in buono stato di manutenzione dopo interventi del 2014: soggiorno con angolo cottura e zona notte unica, bagno funzionale. Pavimenti in gres, soffitti con volte in cotto, serramenti in legno con vetro singolo. Riscaldamento con stufa a legna; acqua calda tramite boiler elettrico 30 L. L'immobile è privo di APE. È presente una cantina come pertinenza.

Tra i punti di forza: posizione riservata in una frazione panoramica, stato interno molto buono e costi di sistemazione minimi (piccola difformità edilizia: realizzazione di un tramezzo/porta a soffietto stimata €500). Inclusi nel lotto anche tre particelle di terreno (Fg.4 P.125 349 m², P.185 742 m², P.186 220 m²) per complessivi 1.311 m²; i terreni risultano in gran parte boschivi/incolti e difficilmente accessibili, valutati in perizia come seminativi/castagneto ma con qualità effettiva boschiva.

La zona: Borgata Ravera, Comune di Cumiana (TO), a circa 4 km dal capoluogo comunale, immersa in contesto naturale e boschivo ideale per chi cerca quiete e contatto con la natura. Servizi essenziali raggiungibili nel centro di Cumiana; strada comunale di collegamento. Ideale come casa vacanza, investimento a basso costo o per chi ama attività all'aperto.

Trasparenza: l'immobile è oggetto di procedura esecutiva; le formalità e le cancellazioni ipotecarie saranno eseguite dalla procedura ma gli oneri potrebbero gravare sull'aggiudicatario (importi indicativi in perizia). Piccola difformità edilizia da sistemare come sopra indicato. Nessun APE disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale residenziale + terreni
• Superficie: 47 m² (unità) + 1.311 m² (terreni)
• Piano: primo (accesso da scala/ballatoio comune) — ascensore: no
• Località: Cumiana (TO), Frazione Ravera, strada Ravera 14
• Stato: molto buono (manutenzione straordinaria 2014); piccola difformità da sanare (€500)
• Pertinenze: cantina; cortile/scala/ballatoio comuni; terreni agricoli/boschivi (3 particelle)
• Classe energetica: APE assente

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