Appartamento All'asta In Str Madonnina, 58, 10040 Cumiana To, Italia Cumiana, Torino - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto e area esclusiva all'asta a Cumiana

All'asta interessante opportunità abitativa a Cumiana: appartamento su due livelli con posto auto e area esclusiva, ideale per chi cerca una soluzione con potenzialità di valorizzazione in una piccola realtà residenziale. Immobile venduto tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (53 m² commerciale) si sviluppa su primo piano con accesso tramite scala esterna in serizzo e dispone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera; completa la proprietà un sottotetto non abitabile (da regolarizzare) e una corte/area esclusiva al piano terreno. Presente anche balcone lato ovest che affaccia sull'area esterna. La distribuzione è pratica e adatta a coppie o per investimento locativo.

Punti di forza: posto auto esclusivo, accesso indipendente, corte esclusiva e buona esposizione. L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (canone dichiarato €4.200/anno) registrato e in corso fino al 31/12/2027, aspetto che garantisce un'entrata per l'acquirente ma richiede valutazione dell'acquisto in asta. Sono presenti segni di umidità e muffa diffusa che richiedono interventi di manutenzione; inoltre il sottotetto è stato oggetto di variante mai rilasciata e occorre regolarizzazione edilizia (stima oneri e professionali indicata nella perizia).

Contesto: ubicato in frazione concentricco di Cumiana (TO), zona residenziale tranquilla con parcheggi sufficienti e servizi di base nelle vicinanze. Buoni collegamenti al centro del paese e alle vie locali; contesto ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Trasparenza sugli oneri: la perizia segnala la necessità di sanatoria/legittimazione per il sottotetto e la rettifica delle aree esclusive; costi di regolarizzazione stimati nell’ordine di circa €9.100 complessivi. Classe energetica non reperibile (APE non disponibile). Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €70.000 (rif. relazione tecnica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 53,00 m² (commerciali) + accessori 9,60 m² (sottotetto/posto auto)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: via della Madonnina 58, frazione Concentrico — Cumiana (TO)
• Stato: abitabile ma con presenza di umidità/muffa e lavori di manutenzione necessari; sottotetto da regolarizzare
• Pertinenze: posto auto esclusivo, area/corte esclusiva, balcone, sottotetto non abitabile
• Occupazione: locato (contratto 4+4, registrato; scadenza 31/12/2027; canone €4.200/anno)
• Classe energetica: non reperibile (APE non disponibile)
• Oneri di regolarizzazione stimati: circa €9.100 (sanatoria e pratiche catastali/edilizie)

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