Appartamento All'asta In Str Madonnina, 58, 10040 Cumiana To, Italia Cumiana, Torino - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a cumiana

All'asta: opportunità per chi cerca una casa con area esterna e posto auto in posizione tranquilla. Questo appartamento all'asta a Cumiana offre una soluzione comoda e funzionale, ideale per investimento o prima casa con lavori di ammodernamento.

L'appartamento (lotto 4) si sviluppa al piano terreno e ha una superficie commerciale di 55 m² (accessorio posto auto/area esclusiva calcolata +5 m²). Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e una camera. Completa la proprietà un posto auto scoperto (20 m² catastali) e un'area esclusiva esterna adibita a giardino/verde. L'altezza interna è di 2,70 m; non è disponibile APE valido. L'unità è attualmente locata con contratto 4+4 (canone dichiarato €4.200/anno) con scadenza 30/06/2029, quindi interessante anche per chi valuta acquisto con rendita immediata.

Lo stato di manutenzione è mediamente critico per la presenza di fenomeni di umidità e muffa diffusa in alcuni locali: è quindi necessario intervenire per ripristinare le finiture. Dal punto di vista urbanistico/edilizio è stata riscontrata una difformità legata all'altezza locale (2,70 m vs 2,92 m progettuali) che è regolarizzabile; costo stimato per sanatoria e oneri professionali circa €2.500. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti da cancellare (oneri presunti indicati nella perizia).

Punti di forza: area esclusiva al piano terra per uso esterno, posto auto dedicato, tipologia pratica e compatta (ideale per coppie o come investimento), prezzo di vendita giudiziaria competitvo (valore di vendita giudiziaria indicato nella perizia: €60.000). Trasparenza su criticità: presenza di muffa e necessità di regolarizzazione edilizia con costi stimati; opportunità per chi è disposto a effettuare lavori o cerca un immobile all'asta da valorizzare.

Il contesto è residenziale e tranquillo: Cumiana offre servizi di base, parcheggi e collegamenti locali; la posizione è semicentrale ma con buona vivibilità e spazi esterni di pertinenza. Ideale per chi cerca una soluzione comoda fuori dal traffico cittadino ma con servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto 4)
• Superficie: 55 m² (superficie principale) + accessorio/area esclusiva 5 m²
• Piano: piano terreno (con area esclusiva)
• Località: Cumiana (Via della Madonnina 58, frazione Concenttrico)
• Stato: manutenzione mediocre; presenza di muffa diffusa; regolarizzazioni edilizie necessarie (costi stimati)
• Pertinenze: posto auto scoperto (cat. C/6, 20 m²) e area esclusiva esterna
• Classe energetica: APE non reperibile / non disponibile
• Occupazione/locazione: locato con contratto 4+4 (canone €4.200/anno) fino 30/06/2029
• Vincoli/oneri: iscrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti (oneri di cancellazione presunti), pratica sanatoria stimata €2.500
• Valore vendita giudiziaria indicato in perizia: €60.000

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