Appartamento All'asta In Str Madonnina, 58, 10040 Cumiana To, Italia Cumiana, Torino - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a cumiana

Questo appartamento viene offerto all'asta in posizione riservata e con comodo posto auto: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento o una prima casa da ristrutturare in provincia di Torino. L'immobile all'asta si presenta con spazi ben distribuiti e un'area esterna esclusiva che ne aumenta la vivibilità.

L'appartamento è situato al piano terreno e sviluppa una superficie commerciale di 55 m² (comprensiva di incremento per area esclusiva). L'unità è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera; è presente un balcone e un'area esterna privata al piano terra. Lo stato generale è mediamente conservato ma richiede interventi di manutenzione (presenza di efflorescenze e muffa diffusa in più punti). L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (stipulato il 01/07/2021, scadenza 30/06/2029) con canone annuo dichiarato pari a €4.200: viene quindi offerto come investimento locato nell'ambito di un'asta giudiziaria a Cumiana.

Tra i punti di forza: accesso indipendente tramite corte esclusiva, posto auto scoperto di pertinenza (cat. C/6) incluso nella vendita e buona esposizione con terrazzo/balcone; l'edificio è stato oggetto di ristrutturazione esterna nel 2005. Note da segnalare: l'altezza interna è di 2,70 m (inferiore a quanto previsto in progetto) e l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile mediante pratica di sanatoria (costi stimati circa €2.500; tempi indicativi 6 mesi). Non è disponibile attestato di prestazione energetica (APE non reperito).

Il contesto è un contesto residenziale tranquillo nel centro storico di frazione Concentric o via della Madonnina a Cumiana, con parcheggi e aree esterne private; i servizi di prima necessità e i collegamenti con i comuni limitrofi sono facilmente raggiungibili. La posizione è ideale per chi cerca la tranquillità della piccola città senza rinunciare alla vicinanza a Pinerolo e Torino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 55,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (con area esterna esclusiva)
• Località: Cumiana (via della Madonnina 58, frazione concentricO)
• Stato: mediamente conservato, necessita lavori di manutenzione (muffa diffusa); immobile locato (contratto 4+4 fino 30/06/2029)
• Pertinenze: posto auto scoperto di proprietà (cat. C/6, sub.7), area esclusiva
• Classe energetica: APE non reperibile

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