Villa All'asta In 10082 Ronchi Inferiore To, Italia - Cuorgnè (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a cuorgnè (salto)

Questo villino indipendente in vendita all'asta a Cuorgnè, fraz. Salto (Località Ronchi Inferiore) offre un'opportunità per chi cerca una casa immersa nel verde a breve distanza dal centro. Immobile su tre livelli con ampi spazi esterni pertinenziali: ideale per ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è sviluppato su tre livelli collegati da scala interna: piano seminterrato con posti auto coperti, tettoia, cantine, centrale termica, lavanderia e depositi; piano terreno con ingresso, soggiorno, cucina con angolo cottura, stireria, due bagni, disimpegno, due camere e due balconi; piano mansardato con disimpegno, due camere, bagno, terrazzino e sottotetto. Catastalmente risulta composto da più subalterni (abitazione principali cat. A/7: 180 mq e 89 mq; pertinenze cat. C: autorimesse e locali accessori) e aree esterne di pertinenza esclusiva.

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica in borgata rurale, ampio giardino/cortile recintato, accesso pedonale e carraio con cancelli elettrificati su strada asfaltata (strada Cuorgnè–Frassinetto), riscaldamento centralizzato con caldaia a gasolio e radiatori in ghisa oltre a stufa a pellet al piano terra. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; il perito segnala condizioni manutentive mediocri salvo il piano terreno in discrete condizioni.

Criticità e informazioni utili: l'immobile è attualmente occupato dall'esecutato. Sono state rilevate alcune difformità edilizie e catastali, valutate dal perito regolarizzabili mediante procedure (CILA tardiva/oblazione) e aggiornamento catastale; stima preventiva complessiva per tali interventi indicata in perizia circa € 8.100 oltre oneri di legge e lavori. Non è stata reperita certificazione energetica (APE non disponibile). La vendita è effettuata senza garanzia per vizi o conformità urbanistica.

La zona: borgata periferica rurale a circa 5 km da Cuorgnè, servita dalla strada comunale che collega a punti di interesse e servizi del centro. Contesto tranquillo, adatto a chi cerca riservatezza e spazio esterno, mantenendo comunque collegamenti rapidi con il paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente in piena proprietà
• Superficie: abitazione principale catastale 180 mq (sub.1) + 89 mq (sub.2); accessori e autorimesse come da perizia (sub.3‑5)
• Piano: seminterrato / piano terreno / piano mansardato
• Località: Cuorgnè (TO), Frazione Salto – Località Ronchi Inferiore
• Stato: condizioni manutentive mediocri nel complesso; piano terreno in discrete condizioni; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: autorimesse, tettoia, cantine, centrale termica, lavanderia, depositi, giardino/cortile esclusivo, tre appezzamenti di terreno contigui
• Classe energetica: APE non rintracciata (assenza certificazione energetica)

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