Negozio All'asta In Via Torino, 2, 10082 Cuorgnè To, Italia Cuorgnè, Torino - LOTTO 6

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con reddito all'asta a cuorgné

Un'opportunità in pieno centro: locale commerciale all'asta con accesso diretto su via Torino, a due passi da Piazza Martiri della Libertà. Ideale per investitori in cerca di immobile all'asta con posizione strategica e potenziale di valorizzazione.

L'immobile si sviluppa su piano terreno e piano interrato: al piano terra tre vani ad uso vendita (consistenza catastale 105 mq) con ingresso dal marciapiede; al piano S1 due magazzini e blocco wc collegati sia da scala interna esclusiva sia da corridoio condominiale. Completa la proprietà un basso fabbricato nel cortile (particella catastale dedicata) e un'unità prefabbricata interna al cortile, oltre alla quota delle parti comuni dello stabile.

Punti di forza: posizione centrale con forte visibilità pedonale e commerciale, presenza di contratto di locazione in essere (registro 25/08/2015) che genera reddito annuo, e la doppia accessibilità ai magazzini che facilita le attività operative. Sono presenti elementi che richiedono attenzione: difformità catastali ed edilizie (opere interne modificate senza titolo, manica di collegamento non realizzata), servitù a favore di terzi e oneri condominiali con arretrati. Tutto ciò rappresenta un margine di trattativa e un'opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di riordino.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito tra i condomini “Parigi” e “Montreux”, nel cuore del centro storico di Cuorgné, area commerciale e pedonale con esercizi, bar e servizi comunali a breve distanza. Buona accessibilità dalle principali vie cittadine e visibilità sulla galleria commerciale interna.

Valuta con attenzione la documentazione tecnica e la perizia: potrai inserirti in asta giudiziaria a condizioni vantaggiose, con la possibilità di regolarizzare le difformità a tuo carico. Se cerchi un immobile all'asta in centro con reddito e potenziale di sviluppo, questa è un'opportunità concreta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità su più piani)
• Superficie: commerciale piano terra 105 mq (catastali) + pertinenze/magazzini 10 mq (catastale) — sedime basso fabbricato cat. Part.1251 indicata con superficie catastale 18 ca.
• Piano: piano terreno (T) con piano interrato (S1)
• Località: Cuorgné (TO), Via Torino / Corso Dante (centro storico, vicino Piazza Martiri della Libertà)
• Stato: presente contratto di locazione (reddito annuo registrato), sussistono difformità edilizie e catastali; lavori di regolarizzazione da valutare
• Pertinenze: basso fabbricato nel cortile (sedime esclusivo), unità prefabbricata in cortile, magazzini, quota parti comuni; accesso carraio al basso fabbricato
• Classe energetica: APE codice 2015 208655 0037 (scaduto)

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